随着房地产市场买家越来越年轻化，发展商所设置的置业门槛也越来越低，“一万元入住”的口号也在楼盘的售楼部高高飘扬。在置业大门日渐向年轻买家敞开的情况下，积蓄不多的年轻人如何在不影响个人发展的情况下买房、供房更合算，成为多数买家关注的焦点。为此，本报记者采访了有关的理财专家，希望能借此为置业者提供参考。
月供不宜超过总收入30%
小户型则是年轻人首次置业的首要选择。但是对于首次置业的年轻人来说，即使是小户型也要再三思量，同时也该清醒的认识到，买房带来的最大后顾之忧往往在于巨大的还款压力，还有对家庭和个人未来发展规划的影响。
记者采访了解到，一位杨小姐看中了市区素质较好的一套60平方米小户型，均价约5000元平方米左右，总价约30万元，首付20%，约6万元。但是这个数目，对于收入5000左右的杨小姐来说，如果没有家里的赞助，的确是一笔不小的负担。同时如做10年按揭，月供的话是2550．24元，以月收入5000元来衡量，每月仍要拿约半个月的工资来支付月供，生活质量将受到影响。
专家建议，初次置业者不要求大、求高档、求完美，买一套适合居住的房就可以了，同时要懂得理财，了解银行的按揭业务品种，为自己选择合适、稳妥的贷款服务来实现买房梦。一般来说，月供款以不超过家庭总收入的30%为宜。
多做几种还款计划
专家的提醒说，办理按揭时要适当多做几种还款计划。如上述例子，假若选择先少后多的贷款计划，则前5年月供1589．28元，后5年月供3377．88元；同样10年还完贷款，而前期每月供款额较低，还款压力相应减少，随着收入递增，后5年每月供款额提高以缩短供款年限，并可减少总体利息支出7999．2元，在办房屋按揭时，还可办理装修贷款。
另外，在申请住房公积金低息贷款的同时也可申请个人住房抵押贷款。
总之，年轻人购房选择小户型时，要多为以后计划，适当考虑自身的经济承受能力与还款计划，适当多几种思路，既可以改善居住条件，又能预留恰当理财空间。
专家提醒
“噪音小户型”应趁早抛售
在广州楼市中，东山以及天河区的小户型单位卖得好已不是新闻，早年的双城国际大厦、中怡城市花园，今年海珠区的翠馨华庭小户型也很好卖。有专家指出，小户型之所以持续受宠，和其投资回报率高不无关系。
据了解，投资回报率高的小户型在广州一直供不应求。特别是环市东一带、天河北一线及著名高等学府周边，小户型都是热中之热，租金以及出租率都很高，使得回报率高，投资客对它们也青睐有加。
但对于个别楼盘发展商在临主干道的“鸡肋”地块建造的小户型，理财人士建议还是趁早抛售为好。因为年轻一族对居住品质已越来越讲究，特别是租过“噪音房”之后，往往会特意要求不沿马路。另外，偏远地段新楼盘的租金强劲上升，旧房租金也会受到打压。所以，出租旧房子的投资者不妨逢高抛售，因为租金最终会连累到售价。
小心别上黑中介的当
对于首次置业的年轻买家来说，尽管购置的是一套60来平方米的小户型单位，金额不多，但毕竟也是几十万的家伙，不能轻视，深思熟虑一番总是必须的。特别是通过中介来购买的，更要对房子的情况先了解清楚，以免上当受骗。
据了解，一些中介公司虽然在佣金上给予一定优惠，但会在按揭服务费等项目上进行不合理收费。实际上，由于竞争的原因，很多银行在办理按揭贷款业务时，对按揭手续费、律师费等已经进行了减免，在保险费上也给予了折扣，但一些中介公司并不把实情告诉购房者，仍旧收取这部分费用。为避免这一情况，购房者应该自己与银行联系，先了解清楚各种优惠措施，再来同中介公司签订具体的协议，以防不明不白的浪费几千元。
而对于通过自己的关系找到房源的购房者来说，可以直接与银行联系，很多银行已经推出了购房贷款全套服务，包括到房管局办理房产证、过户、缴税费等各种相关程序，购房者能享受到同样的中介服务，但却不必花费额外的费用。
