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房产食租倒挂家庭理财计划——投资建议
世界财经报道FINANCE.ICXO.COM ( 日期:2004-07-17 14:23)财经频道今日最新资讯

  专家建议二:投资建议分析

  看了小刘夫妇的案例后,觉得他们颇具代表性:年轻夫妻事业小成,有了一定的积蓄,即将为人父母,对未来充满了美好的憧憬,但问题也接踵而来——小孩出生势必带来更多的开销,如何调整投资结构,开源节流是他们应该采取的策略。

  粗略地估算了一下,小刘夫妇年收入60000元,房租收入15000元;日常开销每年18000元,保险支出110000元,房贷19200元,暂不计算基金带来的未确定收益,年净收益为27800元,应该说尚有潜力可挖,增加投资获取收益。笔者认为,可以从以下几个方面进行调整:

  房屋出售,回笼资金

  从小刘夫妇的投资情况看,最不成功的一步就是这套价值28万元的房产投资。虽然有每月1250元的租金收入,但是每月房贷须还1600元,实际上使他们每月增加了350元的支出,加之未来房市变化的不确定性,租金收益存在一定的起伏,故较为理性的投资策略应为:将该房屋抛售,回笼资金,进则可以增加投资金额,退则可以增加存款,以备不时之需。

  调整基金,扩大范围

  小刘夫妇属于谨慎型的投资者,不敢轻易涉足股票市场,而大量投资基金,这也不失为明智之举。不过,“不要把所有的鸡蛋放在同一篮子里”,基金收益好坏不一,经过半年的比较,六只基金孰优孰劣,相信小刘夫妇心知肚明,近期股市调整,股票表现不佳对基金的市值产生了些影响。乘此机会,建议小刘夫妇将手中的六只基金配额进行调整,对业绩平平者适时抛出,逢低吸纳,增加表现良好的基金的份额。

  另外,股市低迷,债券可能会有所抬头,而且小刘夫妇需要较为稳定的收益,可以适时增加债券的投入力度,比如买进一些记账式国债。此外,也可以尝试黄金宝业务,扩大投资范围,增加收益。

  保险投入,结构调整

  身为保险业务员,小刘夫妇保险意识相当强,应该说比较合理,但随着宝宝的出生,身体健康受到影响,笔者认为结构也应有所调整,适当倾向于医疗险和住院险比例的提高。

来源:理财周刊

 
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