2004年11月20日上午9点半，“深国投·福泰二期集合资金信托”推介会在“香密湖·水榭花都”会所隆重召开，共有一百五十余名投资者参加。会上，深国投副总裁孟扬女士、信托部负责人金智勇先生先后致辞。随后，信托经理彭小姐向投资者详细介绍了福泰二期信托计划的有关情况。该信托产品期限1年，预计年收益率4.15%。开发商代表邹翔先生还介绍了水榭花都的运作情况，据统计水榭花都一期、二期累计实现销售收入13亿元，并已升值约25%以上。目前，正在开发中的三期内部认筹踊跃。

　　会后，投资者就关心的问题与全体信托经理进行了面对面的交流与沟通，并参观了小区园林及香密湖。在随后进行的签约活动中，投资者纷纷踊跃认购。

　　深国投·福泰二期集合资金信托推介书
　　——信托资金用于香蜜湖·水榭花都三期项目开发

　　受托人：深圳国际信托投资有限责任公司

　　一、产品简介
　　投资收益：投资者可获取的年信托净收益率预计为4.15%。
　　信托规模：预计为人民币1亿元左右。
　　信托期限：壹年。
　　认购资金：每份信托合同最低金额为人民币20万元整，并可按人民币1万元的整数倍增加。
　　信托资金运用方式：以贷款方式运用于香蜜湖·水榭花都三期项目。
　　收益分配：信托期满后一次性分配信托净收益并返还信托财产。
　　信托推介期：2004年11月20日至2004年12月20日。其中，深国投理财俱乐部VIP客户可直接签约，无需预约。

　　二、产品特点
　　本信托资金以贷款方式运用于深圳市华龙房地产开发有限公司开发的香蜜湖·水榭花都三期项目，深圳市信托房地产开发有限公司为上述贷款提供不可撤销的连带责任担保，深圳国际信托投资有限责任公司提供同等条件的反担保。
　　安全稳健——贷款项目资信良好，效益显著；担保人信誉卓著、实力雄厚。
　　流动便捷——可转让、可赠与、可继承；深圳国投可提供质押贷款服务。
　　收益可观——与同期银行存款、国债和企业债券相比，收益可观。
　　运作透明——信息披露公开透明，投资者可随时查询资金运作情况。

　　------------本产品（1年）--1年定期银行存款---基金---股票
　　年收益率------4.15%---------1.8%(税后)-----不定---不定
　　安全性----------较强-----------------强----------较弱---较弱
　　流动性----------较强-----------------较强---------强-----强

　　三、借款项目简介
　　项目总体情况
　　香蜜湖·水榭花都项目系由深圳市华龙房地产开发有限公司开发的高级住宅项目。该项目位于深圳市福田区香蜜湖畔，项目总用地面积为164,764.20平方米，总建筑面积达229,300.00平方米，容积率为1.4。该项目是目前深圳市最大的高尚商业住宅区之一，在深圳房地产市场具有地理位置价值优势、生态环境景观优势、大规模低密度优势、配套服务交通优势。
　　项目开发与销售
　　该项目分三期开发，一、二期项目销售率达100%，小区配套设施（小学、幼儿园、会所等）已建成并投入使用。
　　三期项目为6栋28-30层高层住宅，计480套单位，住宅总建筑面积为99,735平方米。该项目已于2004年5月动工，预计于2005年下半年进行预售。目前有认购意向的登记客户已近400户。
　　业绩与荣誉
　　2002年7月香蜜湖·水榭花都一期开盘，一周内即创售罄的销售奇迹；
　　2002年11月荣登2002年度中国名盘50强；
　　2002年12月荣登2002年第三季度深圳房地产销售龙虎榜第一名；
　　2002年底获得“2002年中国城市终极置业典范”称号；
　　2003年被评为“2002-2003年度深圳典型住宅指数样本项目” ；
　　2003年3月被评为“2002-2003年度深圳十大明星楼盘” ；
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　　2003年5月，水榭花都二期一经推出再创销售奇迹，VIP优先认购期间双周销售突破4.7亿元，荣登2003年深圳风云榜五月销售金额第一名；
　　再次荣登2003年度中国名盘50强；
　　2003年6月被评为“深圳十大景观住宅” ；
　　2003年6月底被评为“中国住宅经典示范楼盘” ；
　　2003年7月，水榭花都二期正式开盘。仅用了5个月销售率就达98%，回款8.4亿元，再次荣登2003年第三季度深圳楼市龙虎榜的销售金额冠军。
　　深圳国际信托投资有限责任公司简介
　　深圳国际信托投资有限责任公司成立于1982年8月，2002年2月因经营规范、资产优良、效益良好，获中国人民银行批准，成为中国境内首批具有经营信托业务资格的法定金融机构。公司股东为深圳市国资委、深圳经济特区发展（集团）有限公司、深圳机场（集团）公司、深圳市盐田港集团有限公司和深圳市国有免税商品（集团）有限公司。
　　公司笃信“诚信第一、信誉为本”的经营理念，坚持“稳健经营、严格管理、规范操作”的经营方针，历经二十年的不懈努力，公司已经形成信托、投资、资产管理、物业管理和资金融通等五项支柱性业务，在同行业中赢得了极高声誉。自1993年以来，公司已连续九年实现利润超过2亿元人民币，人均利润连续七年超过200万元人民币，各项经济指标在国内的信托公司中名列前茅。

　　公司主要投资企业
　　国信证券有限责任公司
　　沃尔玛深国投百货有限公司（已在全国开设37家沃尔玛超市）
　　深圳市信托房地产开发有限公司
　　深圳国投商用置业发展有限公司
　　深圳市长园新材料股份有限公司
　　红塔创新投资股份有限公司

　　深圳国际信托投资有限责任公司已成功发行的集合资金信托
　　深圳国投创新投资集合信托
　　深国投·赤子之心（中国）集合资金信托
　　深国投稳健?水榭花都集合资金信托
　　深国投·福瑞集合资金信托
　　深国投·福泰集合资金信托一期、二期
　　深国投·广东发展银行汕头分行信贷资产受让项目集合资金信托
　　深国投·深圳发展银行深圳科技支行信贷资产受让项目集合资金信托
　　深国投商业中心（长沙）集合资金信托

　　信托资金专用银行账户开户银行：招商银行深圳向西支行

　　办理程序
　　（1） 预约登记
　　委托人持必备证件前往深圳国际信托投资有限责任公司（地图附后）填写《集合资金信托预约登记表》。
　　　　　必备证件
　　　　　自然人：身份证件原件、复印件、信托财产分配账户（银行卡或存折）
　　　　　机构：营业执照副本复印件（需加盖公章）
　　　　　　　　法定代表人身份证件复印件
　　　　　　　　法定代表人证明书
　　　　　　　　经办人身份证件原件、复印件
　　　　　　　　法定代表人授权委托书
　　　　　　　　信托财产分配账户资料
　　（2） 深国投理财俱乐部会员优惠
　　深国投理财俱乐部VIP客户可直接签署信托合同，缴付信托资金，无须预约。
　　（3） 通知签约
　　预约登记期满，除已经享受深国投理财俱乐部会员优惠客户之外，受托人按“金额优先、时间优先”的原则，通知有权参与本信托计划的预约登记客户交付信托资金，交付资金完成后，客户需持银行交款证明、必备证件及预约登记表前往深圳国投签署信托合同。
　　享受深国投理财俱乐部会员优惠的客户以及有权参与本信托计划的预约登记客户累积不超过200个。
　　（4） 信托资金在信托成立前的计息
　　信托资金自付到本信托计划专用银行账户之日至信托成立之日期间的利息按1.62%的年利率计算。
　　（5） 信托成立
　　推介期届满的次日为本信托计划的成立日；若推介期内已签署的信托合同达到200份，本信托计划可提前成立，已签署合同达到200份之日的下一个工作日为本信托计划的成立日。本信托计划最晚于2004年12月21日成立。

　　本集合信托相关文件在深圳国际信托投资有限责任公司可进行查阅。

　　为了给投资者提供更优质的服务，深国投理财俱乐部已隆重成立，详情请来电垂询。

　　联系方式
　　垂询电话：0755-33380591 33380622 33380621 33380628
　　传 真：0755-33380631
　　地 址：深圳市红岭中路1010号国际信托大厦808室
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