针对该项政策，杭州各银行立即调整了贷款利率和最低成数。同时，由于利率出现上下限的浮动空间，杭州已经出现了利率和成数“因人而异”的情况：有的房子是以5.51%的利率下限放款，而有的人则更高。同时，贷款首付成数也各有区分。

　　但是，央行该文件的另一些重要政策似乎被忽略了。

　　文件规定：“个人住房贷款的计、结息方式和还款方式，由借贷双方协商确定。在合同期内贷款利率由一年一定，改为由借贷双方按商业原则确定，可在合同期内按月、按季、按年调整，也可采用固定利率的确定方式。”

　　业内人士表示，这意味着以后借款人可以去和银行商定利率水平，确定利率是浮动还是固定。也就是说，理论上借款人可以去和银行商定一个利率，然后把这个利率固定下来，20年30年都不变了，以后无论央行再加息或是降息，都跟你没啥关系了。

　　但是，记者从杭州各家银行了解到，新政策出台一个多月来，还没有一家银行与客户就这些内容进行“协商确定”，更没有实行“固定利率”的事例。

　　原因何在呢？记者在调查中了解到，对于“利率可自由调整”等内容，消费者的认知度还不高，基本上可以说是一无所知。而可以采用固定利率，则是央行首次明确规定，因此很多消费者根本不知有固定利率这回事。

　　而银行方面也乐得视而不见。一家银行的业务人员表示，在目前的加息预期下，固定了利率，降低了借款人的利率风险，而这个风险无疑又会转移到银行身上来。在政策没有明晰，或者市场环境不明的情况下，银行是不会让自己背上这个风险的。