住房面临过剩危险吗？

    　尹：空置率比披露的数据还严重

    　焦：只是供应结构不合理

    　尹中立认为，目前中国的空置率远比国家统计局披露的数据要严重。

    　根据东南亚国家的经验，如果一国房价连续上涨3年以上，就要提高警惕了，因为此时必然有大量投机因素进入推波助澜，住房可能面临过剩的危险。而中国的这轮房价上涨周期已经超过了5年。

    　尹中立认为，过去几年中，所谓有效需求中很多都是投机性需求。当价格上涨周期走到尽头的时候，这种投机性需求就会转化成供给，那么住房必然过剩，上海就是一个典型案例。这种状况对开发商影响不大，但是对金融和整个宏观经济影响很大。

    　焦青却认为，尹中立的说法只能算作一种预测。

    　过剩的标志应该是价格下降，但是现在除了上海以外，其他城市房价都没有明显下降，有的城市还稳步上涨。现在的情况是，大部分消费者需要的是中低价位的商品房，而市场上中高价位的商品房居多。

    　同时，受宏观调控影响，老百姓持币待购现象增多，对房价走低的预期更强，这些因素使得商品房空置面积增多。但从中国住宅的长期走势来看，中国的商品住宅应处在供不应求的状态，而不应该是过剩。

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