记:按你所建议的，在提高贷款利率时，是不是应该对购买第一套住房给予一些利率方面的优惠呢？

　　易:不能这样计算的。虽然你购买第一套是用于自住，但利率一升上去，房价自然就掉了下来，这样整个价格就便宜很多了嘛，你要那点优惠利率干吗。很多人没想明白这个道理，只以为调高利率会增加负担，他没想到调高利率后，房价下跌，你的本金也下跌了，减少多少负担啊。

　　有些政府有意让房价涨

　　记:对于广州、深圳房价去年在宏观调控的背景下出现了大涨，你认为正常吗？

　　易:去年这两个城市房价上涨的时候，我曾经写过文章，说明过一个基本观点。如果你的价格是市场供求变化决定的话，那没关系。如果是有人为炒作的话，政府就应密切关注，并且采取措施加以控制。在这里边，有一个参照的标准，就是投资购房的比例有多高。在中国，很多资金要汇聚到一个地方炒房是很简单的事，所以政府一定要对此加以关注。对于政府来说，土地控制在自己手上，政策也控制在自己手上，完全可以通过其加以调控。如果政府真的好好关注这个问题的话，价格是不会涨这么快的。但现在有些地方政府就是有意让房价上涨，然后抬升土地价格，以便获得更多卖地收入。

　　记:对于几个一线城市今年的房价走势，能不能给出一个判断和分析？

　　易:价格走势我是没有办法判断的。倒不如把我确定的几个标准，送给公众参考，以便于他们判断所在城市房价是否过高，自己该买不该买。第一是房价收入比。即你购买一套房子时，你付出的总价格与家庭总可支配收入之比，联合国研究得出的合适标准为3－6倍，这个比值越高，证明房价就越高；二是个人住房按揭每月贷款与家庭每月可支配收入比值，不得超过35％，超过这个数就是房价高了，个人负担会过重；三是家庭负债率，即家庭的各种负债(包括车贷款、信用卡、私人借款、教育贷款等)与家庭总收入比。这个比不得超过50％。通过这三条标准，你一计算就会知道房价是高是低，自己应该如何来决策了。

　　我相信任志强没有敌意，但他的这些话会引发反应。

　　动物都有个窝，为什么穷人就不该有套房？

　　计划购房者广州外来工

　　没有巨大的利润支持，就无法建设品牌，因此房产品牌就应该具有暴利。

　　我没责任替穷人盖房子，房地产开发商只替富人建房。(资料言论)

　　房产商任志强

　　我就是要唱衰楼市。(资料言论)

　　政府“稳定房价”的提法是错的。

　　有些地方政府有意让房价上涨，以便获得更多卖地收入。

　　专家易宪容