同时，作为基础能源的油价同样再次上扬。在距离上次调价8个月之后，国家发改委日前宣布再次提高国内石油成品油价格，汽油和柴油出厂价格每吨分别提高300元人民币和200元人民币。虽然这一涨幅让国内消费者叫苦不迭，但来自国外的舆论仍然认为“涨幅太小，不足以弥补过去一年全球石油价格的急剧上涨”。可见，未来一段时间，国内成品油价格仍然面临着“与国际接轨”的压力。

　　能源价格的上涨，必然会再次刺激需要大量消耗能源的原材料价格的进一步上涨。事实上，钢材的涨价早已成为不争的事实。有消息称，自2006年年初以来，国内热轧钢卷价格已上涨三分之一，约合每吨上涨100美元。作为钢材的消耗大户，房地产企业自然不会坐视利润被摊薄，涨价的冲动自然在情理之中。虽然不能确定上涨的这部分钱有多少会转嫁到开发商乃至购房人身上，但可以预见的是，房价上涨的幅度绝对足以抵消由于能源、原材料上涨的成本增加幅度。

　　从房地产自身的“小气候”看，在经历了两年的宏观调控之后，开发商普遍资金链吃紧，各地房价虽然有升有降，但总体而言，涨价的冲动被抑制。因此，市场观望气氛一旦缓解，在需求增加的情况下，开发商顺水推舟再帮房价拉升一把，完全在情理之中。国家统计局最新发布的监测报告称，今年2月份，全国70个大中城市的房屋销售价格继续上涨，同比上涨5.5%，环比上升0.7%。国务院发展研究中心日前发布的《2006年房地产行业发展白皮书》预测，2006年全国房价持续上涨的趋势不仅不会改变，而且涨幅将比2005年下半年的增速水平略强，商品房平均价格年涨幅预计将在6%左右。

　　从市场上看，各地楼市普遍回暖，即使在被宏观调控影响最严重的上海和杭州，近期也出现了房价微幅上探的趋势。随着4月、5月传统促销旺季的来临，房价的再度上涨大有“全国一盘棋”的趋势。

　　警惕北京成为第二个“上海”

　　随着房价“上海神话”的破灭，已经连续数年稳定增长的北京楼市再度成为众人关注的焦点。

　　根据北京市统计局发布的数字，2005年北京商品住宅期房均价达到6725元/平方米，而上海公布的商品住房销售均价为6698元/平方米。3年来，北京房价首次超过上海。进入2006年，这一势头依然不减。国家统计局的数字表明，1月份，北京新建商品房价格仍然以8.4%的同比增幅成为当月房价上涨最快的特大型城市；2月份虽势头稍弱，仍然保持了7.3%的高速度。