17.3％的背后是多种因素在支撑

　　土地供应减少而需求量巨大仍然被认为是房价上涨的主要动因。北京中原房地产经纪有限公司副总经理殷则环说，现在三环、四环的土地已经稀缺，五环周边都被疯抢，而购房需求量仍然巨大。土地成本加上建安成本、开发商的利润和预期等，未来房价一定要在现有区域现房的价格之上。事实上，今年房价上涨只是正常现象，去年观望的人很多，如果观望再持续2、3个月，需求爆发后今年的价格会涨得更高。

　　除了供需矛盾造成的房价实际增长外，北京今典鸿运房地产开发有限公司副总经理马勇认为17.3%的背后还有多种元素支撑。比如，原来很多项目是毛坯房，现在过渡到精装，成本必然增加，房价也随之提升。另外，由于热点区域的产品比较多也会造成价格支撑点多。

　　伟业顾问销售管理中心总监张帆则补充，从去年年底到今年年初，甚至到今年年中还会有很多别墅进入市场，这一阶段别墅的销售和购买，对于整个平均房价的提升来说也是有相当的影响。

　　在以上三位看来，17.3％的数字并不科学。殷则环说，政府所公布的数据是宏观数据，因为不是分区域，里面存在误差。也许真实涨幅比这个还高，也可能部分地区涨幅没有这么高，这个数据不是特别科学。相对科学的数据应该是拿区域价格同比，才能真正代表房价的涨幅。光从宏观数据来看很难解读北京房地产市场正常的价格走势。

　　不过从他了解到的情况看，北京几乎所有区域的房价都在涨。CBD、朝青板块是比较典型的、价格上涨相对比较快的区域，平均每年大概以３０％的速度在上涨。有一些区域由于区域供应量和周边竞争力的关系涨幅没这么高。

房价增速能不能放缓？

　　在年前焦点房地产网举办的代理行论坛上，经纪公司的老总们曾预测北京今年房价涨幅在２０％左右。如果说去年房价上涨受土地和新盘供应不足的影响，住宅用地供应计划1700公顷，实际只供应了900多公顷，显然今年土地储备中心加大了放地的力度，４月份就有２５快地要集中入市交易。加上从今年１月和３月的新盘放量来看也是明显增加， 3月份开盘项目达24个，业内有人预测今年将有２００多个新项目或老项目的后期进入市场。这能不能使房价增速放缓？

　　殷则环认为，尽管今年土地放量将增加，但看看３月份推出的地块，密云、顺义、怀柔等区域的土地占绝大比例，不说三环、四环，即便五环周边供应的土地都很少。因此这些土地的供应即便拉动整体房价涨幅下降，但各个区域的实际房价却仍将上涨。

　　用马勇的话来说,“今年8000元可能在三环，明年8000元可能在四环，后年8000元可能就在五环，若干年后恐怕只能在五环以外了。”