一位当初看过亚北威尼斯花园项目的购房者说，当初威尼斯花园最经济的户型每套150多万元，现在已经到了178万元；CBD旁边一个项目虽一直在胎中没有面市，但准备销售的价格已经从去年10月的每平方米9000多元上涨到了12000元；三环边的花园公寓项目，定价时每平方米准备卖8000元左右，曾被人斥为太贵了，而后来，以更高的价格卖得顺风顺水……

为什么，一边是刚刚刮过的房地产行业历史上最猛烈的一次宏观调控风，一边价格却不可逆转地上扬，且涨幅和持续性为北京近几年来所罕见？

失败的观望

2006年的新年刚刚过去，一则消息被关注房价的人们传来传去：北京的房价已经高过上海了！消息说，年初年末上海商品房销售均价从9872元下降到6698元，下降三分之一。而北京房价则逆势上涨，年末商品房均价达到6725元，比前一年上涨1083元，上涨幅度达到19.2%,，北京商品房均价超过上海每平方米27元。

虽然熟知市场的人们知道，上海房价低于北京房价，很大程度上是数字文章，是上海两个“1000万平方米”的结果之一。但确实，一场突如其来的涨价风暴，正在北京楼市蔓延。

“北京此次房价上涨与以往不同，是一种持续不断的上涨，而且涨幅已无所谓销售淡旺季之说，以往的经验，每年的1月都不会是销售旺季，价格不会有太大的波动，但这次显然不一样了。”来自上海的房地产观察员俞坚在考察了北京楼市后这样说。

国家发改委、国家统计局最新发布的调查数据支持了俞坚的说法。2006年1月，北京新建的商品住房价格上涨幅度达到8.4%，位居同期全国房价上涨幅度最快的城市之列。同时，同期北京二手房价格上涨幅度也高达10.2%，涨幅同样位居前列。