“我们的楼盘从春节开盘后，基本上是一天一个价。到现在，价格已经从开盘前的6000元/平方米涨到10000元/平方米。反正前来看房的人多的是，我们也不担心卖不动。相反，房价天天涨，看房的人会更多，卖得反而更好。”3月6日，北京中关村一楼盘售楼处的售楼小姐对新地产如是说。

而位于西四环附近的一个项目的开发商，曾这样向新地产描述他们涨价的过程：“我们的楼盘卖到去年年中时，实际上成本已经基本收了回来，宏观调控开始后，我们有些收缩，看不清方向，就不再打广告了。后来，发现别的楼盘似乎都在涨价，而到我们这看房的并不见少。那就每平方米涨500块试试。过了一段时间，依旧没打广告，来看房买房的人依旧没少，那就再涨500块。”

事实上，不仅中关村、西四环这些位置的楼盘如此，远在清河的楼盘也是“涨声一片”，其中典型的当属在去年轰动一时的华润清河项目。在创下25.65亿元的“天价”不到一年之后，清河项目终于即将面市。而一直备受业界关注的价格问题，根据内部知情人士介绍，定价可能会在10000元/平方米左右，如果这样，这个被命名为“橡树湾”的项目价格将会比同地段的项目高出30%以上。

像橡树湾这样，陡然拉高区域价格的，在2006年即将入市的新盘当中并不罕见。和记黄浦酝酿许久的逸翠园也即将在4月～5月入市，售价将在10000元/平方米左右。实际上，该项目的土地早在2003年底就已归属和记黄浦，由于规划等方面的因素影响，面市日期一拖再拖，但其面市之日，已经创下姚家园区域房价新高，有意无意之间，和记黄埔等来了目前来说，看上去最好的入市时机。

此外，在朝阳公园周边，体量超过200万平方米的泛海国际居住区以及万科并购朝开之后的项目，都有望在2006年以高档住宅的“身份”进入市场，对整体房价的作用，不言而喻。

高档房价格走高，普通住宅也不肯落后，首创和平里的小镇项目，在此前相当长的时间内，一直传言价格不超过每平方米7000元左右，吸引了不少人的眼球。而现在，这样的“好事”想都不要去想了。

“今后几个月的价格涨幅肯定要超过1月的8.4%，因为1月份基本没有新盘入市，主力的中高档住宅在5月前后和10月前后各有一次入市高峰，那时候北京房价涨幅可能会有一个比较明显的跳升，涨是一定的。”北京中原地产总经理李文杰说。

中原地产的研究报告显示，2006年可能入市转化为实际供应的土地中，75%是2004年“8·31”大限前“突击闯关”成功的土地，其中8大城区占去80%，这其中又有70%位于朝阳、宣武、崇文、海淀、西城、东城这几个传统高房价区域。中原地产的研究人士认为，这样的土地供应结构也将增加北京房价的“敏感性”。