非常态供求关系

一边是政府不断在强调要进一步加强对房地产市场的宏观调控，稳定房价，一边却是房价不断上涨，这背后，究竟是什么因素在起作用？

对任何一个产品来说，供求关系都是衡量其市场价格的最根本因素。一位业内人士认为，正是因为北京房地产正处于一个非常态供求关系阶段，才导致了这一轮前所未有的涨价潮。

首先，从供应量来分析，现阶段北京土地市场存在着两部分供给，一部分来自于“8·31”大限时的过关地，另一部分则是政府招拍挂放地。由于种种原因，“8·31”过关地进入市场情况非常不好，而政府为了尽快将这些地推入市场，有意地减缓了招拍挂土地的供应，这样一来，土地供应量减少了。正是因为此，才造成了2005年和2006年开发商不断拍出高价地的情况，当类似于南六环马驹桥的项目都已经达到楼面价每平方米2000多元的情况连续出现的时候，实际对整个楼市的价格都产生了催动作用。

供应量有限，需求却仍看不到头。“中国城市化的进程才刚刚起步，外地人对北京的向往也正在起步，这样的需求，配上这样的供应，楼价怎么会不涨。”这位业内人士说。

在这位业内人士看来，在这种供求关系的大背景下，针对上海的宏观政策的调整，在相当程度上反而使不少人看到了北京楼市的投资机会。同时，中国住房政策仍存在着缺陷，未能形成梯次性消费结构，廉租房制度不健全，租房和买房者的比例严重失衡，于是，房价的不断上涨，也使不少人做出了尽快买房的决定，刺激出了本该属于未来几年的需求，甚至是不应选择购房的需求。如此种种，都加大了市场对整个楼市的需求量。

而在北京市房地产信息网总经理雷华看来，对此次北京房价的上涨，完全不必“大惊小怪”，应该从全局、从布局结构的角度看待此次上涨。

雷华认为，北京现在正处于一个调整期，因为城市扩张速度的减缓，城市边缘地区的开发量减小，造成现在看到的平均房价上涨。实际上如果比较同区域的房价，并没什么太大波动。“你可以调查一下，CBD房子去年和前年比差不了多少。你看到的差别是在边缘地区，比方说四环、五环以外，它的开发速度放缓，也就是低房价区域比例减小了，那么我们看总体房价就涨了。”雷华说。