在这种情况下，开发商可以压缩的空间有多少呢？如果他降价10%，那意味着就要牺牲10%的现金利润，从现金的流量角度来讲，就要贴钱，开发商肯定不干。除非像上海那样，市场本身存在较大泡沫。因为这个泡沫是由地产商造成的，并不是由于成本造成的。但是对于北京来讲不是这样的情况，因为北京的房地产泡沫并不是很明显。所以，即使政府再调控，房价也会往上涨。”雷华对新地产分析说。

百人行策动总经理赵珂非常认同土地供应量减少对房价的影响，“城市越发展土地越少，在这样的情况下，控制了源头的东西，很可能造成供需发生变化。如再加上调控的源头，那么价格上升是必然的。”赵珂说。

赵珂同样认为，从需求角度讲，北京这样的城市，远远还没到饱和阶段，还没到盖出的房子没人买，盖出的房子没人要的阶段。所以，政策调不调控，需求量都存在。甚至越调控，需求量就越强，因为土地越来越紧张，土地价格就会越来越高。需求量在短时间内会又一次的被激发出来，这就会造成房价的辅助上升。

此外，她还认为，自从“8·31”以后，小的开发商不断退出市场，大的开发商本身就有实力，又有对市场的运作能力。所以，有可能出现扛价格的现象。因为土地肯定是逐渐减少。在这种情况下，大的开发商如果有意“捂盘抬价”，肯定会抬高房价。

当然，房地产在发展，房子的品质也在不断上升。“现在的房子跟十年前比，甚至跟三年前比，品质都在升级。其实所谓的外交公寓标准，现在已经基本上成为普通住宅的建筑标准。品质的增加，明显地就会增加成本，成本的增加，价格肯定会上升。”赵珂认为，这跟调控没有更多的关系，是自然规律。

任志强又说政府错了

那么，在此轮房价上涨中，有开发商搞价格同盟的情况吗？对此，地产“大佬”任志强予以坚决驳斥。

任志强认为，房地产不可能做到价格同盟。尤其在北京，大大小小的开发商那么多，就更不可能做到价格同盟了。

“现在那么多家钢铁企业，为了谈铁矿石，连政府出面都谈不拢。还有电煤的问题，炒到这种程度都没能形成价格同盟，房地产就更不可能结成同盟。价格同盟如果形成的话，那大家都不买政府的地，都给政府扛着，这就叫价格同盟。根本不可能的事，因为总有一些黑马跳出来，用很高的价去买这块地，这不是很明显的道理吗？”任志强说。