首先，房改之后，政府提出了一个错误的观念，就是让所有人都拥有一套有产权的房子。而这个问题是不符合世界各国住房发展规律的。因为没有一个国家是让所有人都拥有房子的所有产权的。像欧美等发达国家，有产权的房子也才在50%左右。所以这一错误政策使得所有人都不租房，而是买房，那么，就出现了供不应求的现象。这是推动房价上涨的一个重要原因。

其次，房改政策出台以后，政府把所有人都推向市场，让他们都通过市场买房子。而通过市场来买房的方法解决所有居民住房问题的办法本身就是不对的。政策一定要注意对象，不能一刀切。一部分人买市场上的商品房，一部分人靠政府贴息、贴租的方式买市场上的房子，还有一部分人必须依靠政府保障。这个保障系统分成两部分：一部分是中低收入家庭的住房的保障问题；另一个是廉租房的保障问题。而现在，政府的功能严重缺位，经济适用房和廉租房的供应相对于需求来说只是杯水车薪，所有的人都被迫通过市场来买房，导致房源严重短缺，价格必然上涨。

第三，市场经济最基本的一个条件就是供求关系来决定价格。而供求关系的改变，实际上是由于政府的宏观调控造成的。2004年北京房价暴涨，也是因为2003年宏观调控压制供给造成的。2005年虽然限制了供需的消费，但是这种消费的需求和供给需求不平衡造成了2006年房价的继续上涨。在土地的“招拍挂”、“8·31”等政策的作用下，北京的土地供应受到严格制约，其直接的表现就是：2004年，北京新建住宅的竣工量只增长了0.5%，基本上是等于没增长。2005年，北京土地供给更是大幅下降，除了东西部和非商业开发住宅用地增长以外，其他的指标都在下降，而唯独地价却在不断上涨。这一降一涨，其必然结果，就是房价的持续上涨。

王石的“补涨说”

众所周知，在此前几轮的上涨中，北京一直远远落在上海之后。因此，此次北京房价突然放量上涨，在很多人看来，是“补涨”，其目标是要向上海看齐。

3月1日，万科集团董事长王石在接受新地产采访时，首次对新地产提出“补涨说”。王石表示，在本轮宏观调控之前，以上海为中心的长三角地区的房价水平其实就已经明显超过了北京的房价水平，在宏观调控之后，长三角地区城市房地产市场的投机力量被遏制，但房价并没有出现明显下降。宏观调控之后不久，以广州、深圳为代表的珠三角地区城市的房价再次出现明显上涨。因此，这次北京房价的上涨，可以看成是一次明显的“补涨”。原因很简单，第一，长三角城市的房价在投机的“水份”被挤压后仍然没有出现明显下降，而本身就没有投机力量支撑的北京房价，更没有理由长期低于长三角城市；第二，北京是一个日益现代化的首都，是一个世界性的大都市，经济发展水平本身就不比长三角城市低，市场对房子的需求十分巨大，因此，房价也没有理由低于长三角，更没有理由低于珠三角。