任志强表示，以前中国采取的政策就是要把上海作为一个“名片”，就是要把周边的富人都吸引过来，增加上海的财力。北京虽然没有采取这种办法，但是它自然而然的形成了一个上学、看病、作家、演员等都向北京集中的这么一个局面，而这个局面是回避不了的，上海就没有这个优势。上海完全是商业优势，没有政治、行政、文化的优势，所以虽然二者需求对象会有差别，但北京的需求量没有理由少于上海。

百人行策动总经理赵珂同样认为，在1997年到1999年这一阶段，北京的房价一直高于上海。当时大家觉得挺合理，因为中国就一个首都，世界就只有一个中国。在当时，上海还没有吸引大批的香港甚至台湾人去投资。很多台湾人反而是在北京。这样，北京的房价高于上海很正常。后来急转直下，上海在某一个时段突然高过北京，因为 2000年后上海迎来了一次“洋潮风”，大批的海外资金和企业落户上海，香港、台湾的企业更是纷纷杀奔上海，把上海的房价拉高了。

赵珂说，从长远来讲，上海的房价没理由高过北京，除非上海的经济地位在中国再一次发生巨大的变化，但在目前相对比较均衡的发展时期，在上海还没有占据一个绝对的金融中心的地位的时候，北京的房价跟上海持平，甚至比上海的房价高，这才是正常的。

北京房价还得上涨30年？

而市场最为关心的是，北京房市的后市走势将会怎样？

在百人行策动总经理赵珂看来，影响北京未来房价走势的因素，一个是人民币升值的因素，另一个是土地的因素。赵珂认为，人民币如果再一次升值，房价必然上涨。当人民币的涨幅真正能实现的时候，就会有大量的外资进来冲击，或者会有大量的集资起来的资金来冲击房地产，那么房价一定升，而且可能会升得很快。

在土地方面，赵珂表示，随着北京城市的发展，可利用开发的土地会越来越少，地价也肯定会不断上涨。因此，在没有其他突发因素影响下，北京房价的上涨从长远来说是肯定的事情。

而在任志强眼里，北京房价的持续上涨在可以预见的将来几乎是肯定的事情。任志强表示，在经济发展的初期阶段，所有的城市都没有一个基本定位，城市的功能还在不断的变化和改造过程中。在北京，目前依然还有大量的旧房没有拆除，这些旧房子根本没有厨房，没有厕所。任志强认为，北京所有的房屋，现在具备成套率的标准只有0.8%左右。而任何一个国家或者地区都不会在成套率水平达到1:1之前出现房价下跌的现象，这是一个基本的经济规律。

“因此，从经济学的规律来看，一个城市的房价必须涨到城市定型完成以后。”任志强估计，北京的完全定型，还需要30年。任志强还表示，美国在经历140年的和平建设时期后，房价还在继续涨，所以，北京房价的涨跌几乎根本就不需要讨论。北京的人口在快速增长、经济在快速增长、GDP在快速增长，房价怎么可能不涨长呢？

“现在要讨论的只是房价的高增长。那什么叫高增长呢？就是高于人民收入的增长。如果房价都是低于人民收入的增长，那都是很合理的增长，所以根本就没有什么好讨论的。因为经济增长的规律就是这样。”任志强说。

从国家宏观经济走势的角度看，在经济宏观背景发展良好的情况下，房价不会下跌。“在中国的宏观经济形势不会下跌的情况下，讨论中国首都—北京的局部房价下跌几乎没有意义。”任志强态度很明确。