禁止别墅供应，严格限制高档房地产项目，对节约土地肯定有好处。吴副司长如果单纯从节约资源的角度发话，公众肯定会报以掌声。但是，将老百姓买不起房的重要原因归结为“房子面积太大、总价太高”，我以为就过于主观。限制别墅与降低房价之间，也并无必然的因果关系。

禁了别墅肯定会抑制富人购买豪宅供消费享受的需求，但并不一定会帮助穷人以更低的成本买到住房。购买豪宅与购买中小户型住宅的，始终是两个不同层次的消费群体。如果富人在市面上买不到供自己享受的豪宅，他们购买中小户型住宅，目的就仅限于投资。而事实早已证明，当大量富人把钱用于炒房，对普通购房者绝不是福音。

诚然，假设政府每年供应给房地产行业的土地数量是一个常数，禁止盖别墅后，中小户型住宅的供应量就会增加。但需要明白的是，中小户型住宅供应量的增加，并不意味着土地成本自然下降。级差地租是政府的一笔重要财源，政府对住宅的土地供应总是“饥饿”的。如果政府坚持利用购房者同样“饥饿”的心理，通过牢牢掌控的土地价格谋取利益，住宅价格就难有降低的空间。

当前的问题是，富豪一掷千金购买的豪宅，虽然占有了数倍甚至数十倍于普通住宅的土地资源，土地成本却并不比中小户型房屋多多少。其实，既然国家土地资源十分紧缺，就应该对豪宅购买者征收高额土地资源税，而不是简单粗暴地一禁了之。当前，富人群体购买别墅的愿望十分强烈，各地别墅市场热得烫手就是明证。既然如此，政府通过对高档住宅高额征税的办法回收土地成本，再以此补贴中小户型住宅开发，或许能对降低普通住宅的均价真正有些好处。