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房地产业:华人富豪的发动机
世界财经报道FINANCE.ICXO.COM ( 日期:2006-06-22 15:07)财经频道今日最新资讯

我们希望,通过研究这些内地以外华人财富形成的过程、财富分布和商业策略,给国内刚刚起步的民营经济以启示。

投向中国内地的海外资金中,包括大量的华人资本。在2003年对华投资前十位的国家和地区中,中国香港、中国台湾、新加坡的实际投资额就分列第一、第六和第七位。在全球经济一体化和中国经济强劲增长的良好预期下,海外华商还将进一步加强在中国内地的投资力度。在这样的背景下,我们今年推出首份 “《新财富》华商100富人榜”。我们希望,通过研究这些内地以外华人财富形成的过程、财富分布和商业策略,给国内刚刚起步的民营经济以启示。

为此,我们根据“拥有不低于2亿美元财富、属于3代华裔以内”的标准,从超过800位内地以外世界知名华人企业家中遴选出了掌握财富最多的100人,并在此基础上编制了“《新财富》华商100富人榜”。登上本榜的100名华人首富共拥有财富1300亿美元,接近中国GDP最高的广东省2002年的GDP总值(1425亿美元)。

港台地区:华人财富的聚宝盆

在本次“《新财富》华商100富人榜”的入选者中,台湾和香港是拥有华人富豪最多的两个地区,分别有28和25位,一共占到总人数的53%。就财富数量而言,香港和台湾的富人分别占到“华商100富人”总财富的39.7%和23.1%,是拥有最多华商富人的地区(图1)。

台湾富人的迅速崛起,依赖于当地电子产业的兴盛。台湾电子产业的15位富人共拥有105.6亿美元的财富,在人数与财富总量上分别占台湾上榜富人的53%和29%。需要注意的是,这些富豪最早的创业时间是在1971年(郑崇华1971年创办台达电子),其中也有4人在上世纪90年代才开始创业。在这些“电子”富豪中,有8位从事电子产品的代工,其中有3位将产品出货量做到了全球第一,还有一位做到了全球第二。

台湾电子行业的首富郭台铭虽然没有在单一产品领域做到市场占有率第一,但由于其代工的产品跨度广,2002年营收近75亿美元,以收入论是世界上第五大专业制造服务商。由于迎合了欧美电子厂商将生产环节向低成本地区转移的趋势,并充分发挥了中国内地庞大而廉价的劳动力资源优势,这些企业家的财富获得了长足增长。

香港富豪是本次上榜富人中掌握财富最多的群体。香港前三大富豪李嘉诚、郭炳湘兄弟和李兆基,分列“华商100富人榜”的第一、二、四位,拥有的财富加起来占到了上榜富人总财富的近20%。他们都在上世纪60年代末、70年代初香港地产市道低迷时进入这一行业,由于70年代末到1997年的近20年里,香港的楼价上涨了将近20倍,他们也因此成为巨富。在房地产行业取得成功的同时,这三大富豪还积极向其他领域拓展:李嘉诚1984年收购了香港电灯,进入电力行业;郭炳湘家族1981年收购九龙巴士,进入交通运输行业;李兆基则于1983年收购了香港煤气。这种情况表明,一部分华商在自己原有行业中创造了大量财富之后,便希望通过多元化策略来获得更大的发展。多元化的成功不仅能够回避风险,而且为这些首富们开辟了财富的新来源(参见《新财富》2003年2月号封面文章)。

我们发现,这种多元化策略的结果反映在“《新财富》华商100富人”的行业分布中,产生富人和财富最多的是综合行业,分别占到总人数的27%和总财富的40.71%。我们同时发现,在今年“《新财富》500富人”的前100名中,虽然只有10人从事多元化经营,但他们掌握的327亿元财富同比上升了70%,比前100位富人总财富55%的上升幅度高出15个百分点。这证明了中国内地企业的多元化发展已经初见成效。

房地产业 : 华人富豪的发动机

在中国内地,最有钱的人大多来自房地产业,“《新财富》500富人榜”中的前100名富人中,有31人主业为房地产开发,其掌握的财富占到了100首富的29%强。

在行业的分布上,“《新财富》华商100富人”和“《新财富》500富人”的财富看似差距挺大,其实却有相同之处(图2)。在27位跨行业经营的华人富豪中,有12位的房地产收入在经营的所有行业中列前三位。以李嘉诚为例,2003年长江实业房地产的销售收入仍占到总营业额的90%。如果将这12位以房地产为主业的综合类华人富豪加上另外11位房地产业华人富豪,将占到华人富豪总人数的33%,基本上和国内的情况一致。

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来源:新财富

 
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