随着北京市地税局发布的《关于调整二手房交易计税价格的通知》设置最低计税价，买卖二手房作为避税手段的“阴阳合同”将终结。用理财的思路来买房、经营房固然没错，关键是要在合法的前提下实现合理理财。
“买房了吗？”已经成为工薪阶层的一句问候语。动辄百万，每天还都有可能攀升的房价让工薪阶层们虽然背上了蜗牛的壳，但同时也开始承载重荷。近日，记者采访了几位熟悉房屋买卖业务的理财专家，他们开出的一些妙方，希望能给“蜗牛的家”一点儿理财提示。
妙方一看清二手房房屋性质
《关于调整二手房交易计税价格的通知》近日出台，我爱我家房地产经纪公司业务总监绍海鹰举了一个实例。中海凯旋为此次公布的特殊二手商品住房房源，假设合同单价是12000元/平米，按以前的计税方式，买方应缴税费为契税和印花税，合计24180元，卖方应缴税费是印花税和营业税，合计86580元。按照通知后的计税方式，最低计税价13268元/平米，修正后的最低计税价为12670.94元/平米，则买方缴纳税费为25531.9元，卖方缴91420.8元，现在缴纳税费比以前多，买方多缴纳1351.9元；卖方多缴纳4840.8元。
以前，只要是同一栋楼，建筑年代相同，那么最低计税价格就是一致的。现在通知出台后，二手房分为二手商品住房、特殊二手商品住房、再上市已购公房、再上市经济适用住房、二手办公用房、二手商业用房等六大类别，要受建成年代、楼层、房屋类型影响，最终售价会有很大差别，所以购买二手房一定要问清楚房屋的这些属性。
同时链家地产、家大业大房产和千万家房产等二手房中介机构分析，此次地税局发布的价格与去年的基准地价相比，不同区域升降有别。增幅较为明显的主要集中在海淀地区及宣武区的广安门内地区，平均涨幅在100至200元之间，其中海淀的上地地区涨幅最为明显，高达682元。而降幅较大的有，已购公有住房为通州玉桥和梨园地区，降幅为8.81%，建国门、东单地区，降幅为6.14%；二手商品房降幅明显的地区有东华门，降幅为7.95%等。有投资意愿的人最好亲自打探清楚再出手。
妙方二夫妻房产转名不过户
房屋对于大多数家庭来说，都是家里最大一笔开销，而现在很多夫妻又都愿意将财产分得清楚，这就有可能出现一种情况，即原来的房产证写的是丈夫的名字，而现在妻子希望房产证写的是自己的名字。北京伟嘉安捷投资担保公司总经理康胜提醒有这种情况的夫妻，不要采取过户的方式，因为过户要缴纳1.5%的契税和营业税。产权人变更唯一能够省钱的就是夫妻变更产权名，把写着丈夫名字的房产证拿到房管局，花5块钱就可以更换成妻子的名字。但是其他关系人之间的房屋赠与、买卖必须要缴纳契税和营业税了。
