统计资料显示，今年第二季度，国内集合资金信托产品发行创出了两项纪录，一是产品规模放出了巨量，创下了有史以来单季发行规模的最高纪录；二是创造了有史以来单季度房地产信托发行规模的最高纪录。

　　从产品发行来看，二季度国内集合资金信托产品发行显著增长，特别是产品规模放出了巨量，达209.59亿元，创下了有史以来单季度发行规模的最高纪录。另外，从产品的投资领域来看，二季度共发行房地产信托产品33个，发行规模73.66亿元，虽然发行数量列第三位，但发行规模却遥遥领先于其他领域，并创造了有史以来单季度房地产信托发行规模的最高纪录。

　　事实上，这些数字只是近两年来房地产信托行跨越式发展的延续。2004年，全国房地产信托发行额为111.74亿元，与2003年相比，将近翻了一番。尤其是，去年9月，银监会出台《加强信托投资公司部分业务风险提示的通知》(212号文)，将占到该类信托80%以上的负债型贷款信托的门槛提至与银行贷款条件等高，业界人士曾经普遍预测，该政策将令信托公司的房地产业务进入“严冬”，但实际情况却是，房地产信托计划的发行依然大幅迈进。

　　根据用益信托工作室的统计，去年11月全国各信托公司所发行的信托产品中，房地产信托仍为主流信托产品，其中投资于房地产的信托计划16个，资金规模28.9亿元，分别占11月全部信托计划的30.7%和44.26%。这些房地产信托产品的平均规模为18062万元，平均信托期限为1.93年，平均预期年收益率为4.85%。

　　这些数据表明，在经过10月份的短暂调整后，房地产信托很快恢复了原状，银监会“212号文”对房地产信托的影响只维持了一个月，就在强大的市场需求和利益追逐面前变得脆弱起来，这让大多数预测人士大跌眼镜。

　　供需两旺相互推进

　　房地产信贷之火爆与更早前的“121号文”多有关联。