固定利率房贷

央行在今年4月及8月19日连续两次提高贷款利率，使固定利率房贷成为近期最受关注的房贷产品之一。贷款期限内，不论银行利率如何变动，借款人都将按合同约定的固定利率支付利息。

利：规避利率风险。

弊：往往比现行利率水平高，如果国家不调整贷款利率，购房者就要承担固定利率多余部分的房贷利息。

接力贷款

以子女(或子女及其配偶)作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人，贷款购买住房的房贷产品。

利：可适当延长借款人年龄和贷款年限，不受普通房贷规定中上限的限制。前期还贷压力可减轻，门槛也较低。

弊：未来可能在父母和子女间或在几个子女间产生房屋产权纠纷。

要避免发生这类问题，最好事先有所约定，如没有直接参与还款的其他子女不能拥有该房产的所有权或继承权等。

房贷双周供

个人按揭贷款由传统的每月还款一次改为每两周还款一次，每次还款额为原月供还款额的一半。

利：提高还款频率，加快归还本金速度，在基本不增加借款人每月还款负担的情况下降低所还利息额和还款总额，缩短还款期限。

弊：一般是全年有两个月会出现供款3期的情况，对月入不宽裕的贷款人来说，会增加一定经济压力。

直客式贷款