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十一广州6区楼价上涨1632元/平米
2006-10-08 08:49 来源:新华网 
摘要:

开发商热切盼望的“金九银十”恐怕要令人失望了。近期,广州房价继续被推高,但是较低的成交量说明,消费者的观望心态在日益加强。

政策变,买家观望市场

记者从广州市国土房管局主办的阳光家缘网了解到,10月1日至5日18时,广州市六区的预售商品住宅签约的平均价格为7800多元/平方米,远高于全市的8月成交均价6168元/平方米。与较高的价格相伴的是较低的成交量,黄金周前5天,六区的预售商品住宅签约量仅为127套。

政策的公布改变了此前迷离的广州楼市格局。9月30日公布的《广州市住房建设规划(2006-2010)》表明,未来几年广州将进入中小户型时代,等等再买也许是消费者更好的选择。

根据规划,广州未来5年将供应廉租房60万平方米,新社区住房540万平方米,经济适用房300万平方米,商品住房4450万平方米。套型建筑面积90平方米以下的建筑面积,将达到新建住房总建筑面积的70%。

中小户型的悬念尘埃落定,市民梁先生决定将买房计划推迟两年,他相信未来中小户型的房子将有更多、更好的选择。业内人士估计,目前广州房地产市场上90平方米以下的中小户型只占了市场总量的30%,而未来5年里这个比例将颠倒过来。

促销后,房价反而上升

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文说,针对“新政后第一个黄金周”,专家们曾对楼价升降展开“论战”。目前,供求“对峙”的态势已有一半明朗。

目前,广州房市供应量约为3万套,300万平方米,按七八月的成交量够卖5个月,其中7000元/平方米以上的住宅占总量的65%以上,供应量是充足的。不明朗的是需求的情况。如果市民大部分在观望,成交量就会受到很大影响。

也有专家认为,广州公布住房建设规划对市场的心理预期有一定的影响,但影响不会特别大。今年剩下的中小户型已经不多了,着急买房自住的市民还是会出手。

与相对失落的一手房市场相比,今年黄金周广州二手房市场比较“热闹”。中原、满堂红、合富置业等中介行数据显示,黄金周前后,广州二手房市场成交量环比上涨近三成,成交价格也略有上涨。

不少广州市民将眼光投向二手房市场。刚购得一套85平方米二手房的李小姐认为,广州一手房目前价格太高,中小户型太少,买个二手房也不错。据了解,广州二手房市场的“刚性”需求较为明显,购买二手房的多是自住的买家。

这两周来,广州楼市的促销味道很浓,“优惠”“打折”等词汇反复出现。对此赵卓文强调,促销不等于降价。原价9000元/平方米的房子,升到10000元/平方米,再打9.6折,楼价其实升了4%。业内人士认为,黄金周内房价的推高与开发商的销售策略有关,促销后房价反而上升了。

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