“地王”频出“限房价”少见

    遗憾的是，在各地的细则中，“限房价”少见踪影。与此相对，眼下诸多城市土地市场上，“地王”层出不穷。业内人士认为，这对于未来房价是个值得注意的危险信号。
    ９月初，上海浦东花木一地块拍出了５９．８９亿元的天价，以土地规划上限５３万平方米的总建筑面积计算，楼板价高达１．１３万元／平方米，加上建安成本等费用，项目成本价将超过１．５万元／平方米。而离这一地块不远处的新楼盘，目前普通公寓的平均售价只有９７００元／平方米，连体别墅也只售１．５万元／平方米左右。
    富阳控股集团的一位分析师指出，就地理位置而言，这一地块应执行９０平方米以下住房占开发总面积７０％以上的标准；而“地王”的诞生，则意味着这一地区的房价有了一个新标杆。于是，一个尴尬的局面出现了：即使限制住了套型面积，也阻止不了房价的拉高。

纠偏需政策执行力

    一些地方细则中的“玄机”究竟隐含了怎样的“深意”？这对于未来房地产市场意味着什么？
    一位开发商的话耐人寻味。他说：“每个楼盘都要求先把比例规划好再说，至于具体怎么做，那是另一回事。”
    地方细则中的“玄机”在提醒人们，那种认为细则一出台，楼市诸多问题就可迎刃而解的想法，未免有些理想化。要纠偏地方细则中暴露出来的“含糊其辞”，还是要靠政策的执行力。
    业内人士指出，毕竟目前中国房地产的主要矛盾不是投资不足而是安居远未到位，这就不能没有“国六条”及其实施细则的严格执行，不能不以监察等强力手段来保障楼市调控的到位、维护政策的尊严。
    “国六条配套细则”与此前调控政策的一个明显不同之处是，监察部首次作为九个部门之一，参与调控。各地区、特别是城市政府是否切实负起责任，把调整住房供应结构、控制住房价格过快上涨纳入经济社会发展工作的目标责任制，监察部门应该明察暗访。地方细则既出，具体执行尚可纠偏。“这回楼市调控能否见效，接下来得看监察部门的了！”

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