世界财经报道:finance.icxo.com讯, 经历2006年建设部、央行和财税部门的合力调整，中国房地产市场扑朔迷离地进入2007年。

    房地产市场是否已经出现泡沫，2007年房价是否会下降，政府是否续出宏调措施？围绕这些问题，记者日前专门与建设部房地产业司原司长、中国房地产及住宅研究会常务副会长张元端进行了对话。

    记者：回顾2006年房地产业形势，你作何判断？

    张元端：我觉得当前房地产市场形势是很好的。

    前一段不断有人“唱衰”房地产市场，说中国楼市要“崩溃”，等等。但在宏观调控政策的引导下，楼市不仅没有“崩溃”，而且仍然是稳步发展。从2003年开始，我国经济增长率一直在10%平台上加速。在这样的宏观背景下，中国楼市必然会稳步发展。

    经验告诉我们，房地产投资增长为GDP增长的两倍左右为宜。而2006年GDP增幅为10.7%，而房地产开发投资16416亿元，同比增长24%，基本上是相匹配的。

    以2006年1至11月份全国房地产市场数据来看，全国商品房销售面积4.6亿平方米，同比增长12%。同期全国完成土地开发面积1.98亿平方米，同比增长38.1%。

    另外，从2006年5月份开始，全国楼房空置面积基本保持稳定。

    这几个方面都表明了去年楼市的景气不衰。

    记者：既然楼市景气不减，那么该如何评价2006年房地产的宏观调控成效？

    张元端：与以往相比，这次房地产宏观调控有两大特点：一是既要治标，更要治本，从根本上入手来稳定房价；二是已经超越了经济层面，在以经济目标为指向的同时，努力促进社会公平、社会和谐。

    这两大特点决定了调控不可能立竿见影。

    去年开始的房地产宏观调控，其实质是重建房地产市场结构。即通过大比重地发展中小套型住宅来调整供应结构，使之与需求结构相匹配；通过控制由于拆迁安置带来的被动需求和抑制投资、投机需求来缓解供、求之间的矛盾。