据世界财经报道finance.icxo.com讯,对于需要买房的人来说，总是盼着房价能够降一点，再降一点，因此，来自官方和非官方各种渠道的房价数字就成了众人关注的目标。有人戏言，中国人一下子都成了经济学家。这话虽有点夸张，但如同初入行的股民拗口地使用半通不通的股市术语，关注房价的老百姓也都似乎一夜间精通了经济学。不过，业余的和专业的比起来，毕竟有着难以逾越的差距，不仅数字会让我们陷入知识陷阱，更会让我们偏离现实，沉迷于“黑客帝国”式的幻境。
政府部门每个月都会公布全国重要城市的房价和房价指数，大家也就跟着这些数字在“同比”和“环比”，而这些数字是否能真正反映当地的房地产实际情况，则值得商榷。
首先，地区间发展的不平衡导致房价无法反映现实差距。由于地区间发展不平衡，不同城市间的物价、收入差距很大，单纯从房价本身看，难以看出房价高低。在列入国家发改委、国家统计局统计范围的全国70个大中城市中，北京、上海的房价和平顶山、南充的房价就绝对不可同日而语。6000元/平方米的房价，在北京上海的城区难觅踪迹，放在平顶山和南充无疑是当地豪宅。因此，抛开城市的收入水平谈房价，往往陷于不着边际。因此，国家发改委和国家统计局公布的只是房价指数，并非房价本身。
但是，房价收入比同样可以误人误己。地产圈某位资深人士，N年前即判定，北京、上海的房价收入比远高于纽约、巴黎，故此北京房价十分“不合理”，必跌无疑。在这一判断之下，这位老兄卖了房，一心盼着房价下跌，结果眼看着自己看中的房子从5000元/平方米涨到10000元/平方米，终于心理防线崩溃，毅然走入房奴的行列，同样的命运自然也落到他的“粉丝”身上。可见，仅仅从一个数字判定房价是否合理，以及不合理的房价能否继续不合理并不足信。经济学家常说“one hand……the other hand……”，既说出了事情发展的两面性，也不妨认为是给自己留了退身之道。
其次，由于房地产的地段特性，即使是同一城市，不同地域之间的相同品质的房地产产品也存在着巨大的房价落差。地处CBD核心区的朝阳公园附近的住宅楼可以卖到15000元/平方米，而开车10分钟路程的朝阳新城则不到4000元/平方米，抛开朝阳新城的经济适用房属性，其周边的普通物业也超不过7000元/平方米。这些巨大的房价落差，如果平均起来，就成了“降低房价”的利器。
