不久前，北京市地税局下发了《关于个人出租房屋征收管理有关问题的通知》，于2007年2月1日起开始正式执行。个人出租房屋收入将严格按照5%综合征收率征税。然而从链家、我爱我家、信一天等经纪公司的反馈来看，新政策实施以来，主动向地税部门递交登记材料、申报房屋出租纳税的房屋业主寥寥无几。

　　据信一天地产市场部经理罗煜测算，去年北京市大约有50万套的房屋出租，按照5%个人所得税的缴纳税率，北京市去年的房屋出租税收应该在6.02亿元左右，而北京市地税局日前公布的数字显示，去年北京市个人出租房屋缴税只有2亿元左右，因此，去年房屋出租综合税至少也要流失4.02亿元。

　　据罗煜介绍，在已缴纳的房屋综合税中，由房主上缴的只占7%，其他均转嫁到承租客户身上。由于各房产中介对出租房屋的数量和面积统计的方法有差异，4.02亿元税收流失已经是最低的测算，而有的房屋中介公司测算的数据还要高，认为房屋综合税流失在11亿元左右。

　　业内人士认为，目前北京市对个人出租房屋征税政策执行到位还存在一定难度。首先，监控系统并没有全面建立，房屋是否是租赁状态难于确认，很多房屋缺乏征税的有效依据；其次，居民对出租房屋缴税的意识较为淡薄，一些业主存在“能省则省”的心态；另外，最为关键的是，征税政策是否与强制备案相配套执行。

　　目前正在研究制定的北京市《新租赁管理办法》中，将会有关于强制租赁备案的条款，备案制会为地税和房屋管理部门建立起对接平台，有效遏制逃税行为。