回报率是曼哈顿的两倍
记者了解到，德国的房价曾经是欧洲之最：在1975年，德国的房价是法国的3倍。而今天，这两个国家的房价差距已经基本抹平。伦敦房产商爱德华先生也称，若在伦敦购买一套与柏林同样大小和类似地理位置的房子，需支付高得多的价钱。
相反，在德国房地产业的投资回报率却很高。在美国和德国等地都有房产投资的李杨说：如果在纽约或者伦敦投资，4%的回报率就可以接受，但在德国投资，我的期望回报率能在7%以上。德国经济研究所的统计数据也表明，德国房产回报率达到8%，是纽约的两倍。
此外，投资德国还有一个优势，就是个人买房自己居住，一家人获得补贴，成人每年补贴1500欧元。所买房产超过2.5万欧元，全家还可移民。
当然中间有几年，有的房子租不出去，甚至被烧掉，但大多数项目运作良好，现在有些成倍、甚至十倍以上的增值。
那两年，许多人血本无归，从1997年开始，几乎无人问津德东市场。
现在是一个好时机。德国目前房屋贷款利率处于低位，十年期的抵押贷款利率仅为3%左右。预计明年起德国房价将大涨，几年内一些大城市的涨幅有可能达30%。德国经济研究所负责人华里尔斯教授强调。
进军德国房地产要三大条件
在采访中，华人地产商们强调，国内企业家如要进军德国房地产业，要具备三大条件：
第一，要懂得法律。德国法律中只有关于购置房地产的一般规定，并无德国人和外国人之区分。但房地产商人得自行履行法律，比如，自有自用的住宅只交纳宅基地的土地税。出租房屋获得的租金收入要交纳个人所得税，税率在20%至49%不等。房地产买卖还要交3.5%的不动产转移税，如果通过房地产买卖获得盈利，还要交15%的差价盈利税。
德国土地私有，但各级政府对使用土地都有严格规划，哪些土地用作住宅区，哪些用作商业区，甚至建筑与空地的面积比等，开发商都必须遵循政府规划。房地产价格取决于独立的价格评估机构。评估机构每年1月1日制定地价图的标准价或指导价。
要学会用法律保护自己，购房合同须在公证处签订。口头或未经公证人认可的合同不具法律效力。房产移交应在地方法院地产记录处登记入册。
第二，有充足的资金。与前几年相比，现在的好项目越来越少，再加上美、荷、英以及西班牙人都纷纷来到德国抢购房地产，资金周转愈加重要。
第三，办事果敢。正如石凯所说：拍卖时，需要在几十秒内作出决定，德国人的民族特性是谨慎小心，将风险压得极低，往往错失机会。另外，我可能钻了一个市场空缺，一般个人因资金不足无法与我竞争，大公司根本不屑与我竞争。
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