理财专家说：资产的配置要分散风险

    在股市和楼市之间，投资者不断的搬“钱”行为较为直接地反映在楼市的成交数据上。记者从荒岛房产工作室获悉，1月份全市的成交量较去年12月份相比，呈现增长趋势，1月成交量为112.7万平方米，增加了0.4万平方米，增幅为3.5%。

    同时，2007年1月份的需求量与去年同期相比，为去年同期新增供应量的3倍之多，“可以看出购房者在经历两年的宏观调控后，购房心理更加成熟，自住型的需求量仍然相当可观。”荒岛工作室闵益飞告诉记者，从成交情况来看，浦东、松江、宝山三个区域的成交量排在全市各区域去化量的前三位。其中，松江区1月的新增供应量呈现大幅减少，但需求量仍保持较高，说明区域的刚性需求较为强劲。

    从宏观经济层面来看，随着人民币升值的加速，以及35~55岁从事工作的人口数量占总人口数量的比重不断增加造成对资产需求和资产改善需求的增加，中国的资产价格进入了快速增长的黄金十年。对于投资者，长期坚持持有优良的资产就能获得丰厚的回报。不过，资产的配置要分散风险，正如不能把所有的资金都押在股市一样，理财专家认为，千万不要将所有资产都转换为不动产，注意合理的配置，才能充分享受到经济增长带来的资产增值，成为投资高手。

    上海新商品住宅今年价格将小幅上涨

    本报讯(记者江敏)春节前，国际五大房地产代理行之一的仲量联行正式决定撤离中国住宅市场，相应的住宅业务部门全部撤销。

    虽然仲量联行发给记者的声明强调仲量联行的举动主要是因为企业自身的战略需要，不是基于对中国住宅市场的判断，但相关专家在接受记者采访时分析，仲量联行撤出住宅市场的行为与高端住宅交易量萎缩不无关系。

    而2007年住宅市场的走向尤其是价格走势又将如何？在国际代理行都不去经营住宅业务的时候，这个问题的答案成为了业内外关注的焦点。

    易居研究院在最近的一份研究报告中指出，2007年上海新建商品住宅价格小幅上涨，上涨幅度高于2006年，但低于上海市GDP的增长幅度和人均可支配收入的增长幅度。

    易居研究院认为，支撑上海新建商品住宅价格小幅上涨的主要理由是，尽管上海连续两年房地产价格调控作用明显，但其影响力只限于长三角地区，全国大部分地区的房价依然坚挺，只不过是涨幅回落。全国的商品房价格态势对上海商品房价格具有回拉作用。

    同时，易居认为，上海商品房中的办公楼、商铺、工业厂房的价格水平近几年一直保持高位运行，对商品住宅的价格有牵制作用；上海的土地价格依然坚挺，钢材、水泥、木材等建筑材料价格不见回落，商品房开发要素成本没有下跌空间；而上海新建商品的装修比例逐年提高，毛坯房的比例逐年下降，这也是房价小幅上涨的因素。

    尤其值得注意的是，易居认为“2007年对房地产调控的后续政策出台是可以预见的，这些政策的出台将有效压制上海商品住宅价格高企的动力。”