银行为什么要对提前还贷设限呢？银行界资深人士认为，提前还贷给银行带来负面影响在于三个层面：首先，在资产业务和负债业务间赚取利差是中资银行目前最主要的利润来源之一，买房人一旦大规模地提前还款势必造成两项业务间严重失衡，银行将因此面临巨大风险；

其二，提前还款增多，银行会出现大量资金闲置现象；其三，该赚到的利息没有赚到，对银行来说也是一种损失。双方既然在房贷合同中约定了还款期限和方式，就应该遵守执行，对于每笔贷款资金，银行都有计划和安排，应根据银行还款规模安排还贷时间。另一方面，客户提前还款增加了银行的工作成本，包括人力物力方面。如果形成了“提前还贷潮”，银行的资金计划将受到冲击。

某银行信贷部负责人更道出了其中的玄机：“个人住房贷款是各家银行公认的优良资产，坏账率不到1%，被行业普遍看好。去年到今年我国的利率上调，其中有三次涉及到了贷款，而和存款有关的仅有两次，从而加大了银行存贷利率差。在这种背景下，银行会尽量保持原有的优质贷款，以获得相应的收益。”

专家：银行应加紧练“内功”

对“提前还贷排长队”的现象，有经济专家表示，“提前还款将影响银行资金计划”的说法恰恰反映出国内银行业在资金计划安排上的不足，也反映出服务意识的缺乏。外资银行已经获准全面开办人民币业务，其中包括个人住房贷款业，如果中资银行还是用这样的效率办事，将失去竞争力。近期一些银行纷纷改制上市，百姓期待上市后的商业银行给公众一个焕然一新的面貌。但是在提前还贷这一环节上与民争利，实在是不自觉地自毁形象。