据世界财经报道finance.icxo.com讯,3月18日，随着央行公布近三年来第五次加息，“房贷利息又上调！”成了老百姓街头巷尾谈论的热门话题。从2004年10月29日起央行10年来首次加息开始，到2007年3月18日第五次上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27%，每次加息的幅度并不大，但对广大购房人来说，以五年期以上贷款为例，从2004年10月首次加息的5.76%的贷款利率水平上涨到现在的7.11%，以贷款20年计算，房贷利率成本多了27.71%。
“你提前还贷吗？”成了办公室里一句新兴的问候语。
记者从农业银行了解到，本次升息之后，还未迎来大规模的提前还贷风潮。目前，办理提前还贷手续的市民分为两类：一类是对贷款利率升息极为敏感的人群；一类是收入较高，早已做好提前还贷准备的人。
农业银行天津市世贸支行个人业务部经理于国刚告诉记者，购房未来成本支出的增加，肯定会不断加大还贷者的心理压力，提前还贷会在一个家庭的理财中的排位逐渐提升。但提前还贷不仅仅是个人和银行之间的借贷关系，还是一个人财务管理能力的体现。
能够提前还款的人，一般手中都会准备有5万至数十万的资金，在这两年的投资市场普遍看好的情况下，这些钱如何使用才能换来最大收益，或者最大限度的减少利息支出，是贷款者必须平衡考虑的问题。
对于提前还款，有些数据我们必须了解。
提前还贷往后放 等本递减更合算
当央行2004年10月29日首次擎起升息的大旗时，人们才第一次意识到，原来贷款可以有两种方式：等本递减和等额本息。从懵懂到醒悟，仅仅一年多的时间，等本递减方式已经成为很多工薪家庭购房时首选的贷款方式。虽然最初几年会遭遇较大的还款压力，但从利息累计来看，还是比较划算的。
还是以贷款20年50万，贷款利率7.11％来计算（见下表）。
贷款方式 首月还款 利息合计
等额本息 3909.58元 438297.66元
等本递减 5045.83元 356981.82元
【适用人群】不考虑提前还贷，或者贷款5年以上再考虑提前还贷的家庭。
