以租还贷不如存款划算

 
　　徐女士原本打算拿出25万元，再加上贷款25万元，买套50万元左右、位于灵桥附近的房子用于出租。 “这个地段好，办公楼集中，比较好租。我做长线投资，吃吃租金，应该是个不错的投资。”

　　然而，资深理财师的一笔账让徐女士动摇了。根据目前的房价水平，灵桥附近的老小区一般要卖7000元左右一平方米，拿50万元买套房，估计只能买60平方米到70平方米的两室一厅。老小区的房子一般都是比较简单的老式装修，每月租金收入大约在1500元到2000元之间。假设买来后能立即租出，租金为2000元，而且一年中没有空置期，那么房租年收入为24000元。若预期房产价格每年有2.2%的增幅(按照去年我市房价涨幅水平)，则该住宅每年增值1.1万元。再按年折旧率2%计算，这套房子每年折旧1万元。徐女士申请的是20年期的25万元商业住房贷款，按照最新优惠利率计算，等额本息还贷下的月供为1796.85元，年供21562.2元。

　　理财师给出一个公式：投资年收益率＝(租金收益额＋年房价增值额-年还贷款额-年折旧费)÷投资总额，则徐女士投资年收益率为0.69%，远低于2.79%的现行一年期整存整取存款利率，这还没算上交易环节以及出租收益需缴纳的税费。

　　出租收益5%就算不错

　　据21世纪立得加盟店提供的消息，目前住宅出租收益能达到5%就算是不错的了，“达到这个水平的房子还得满足地处热门地段、一年12个月都能租出、不考虑空置期损失、小户型、带装修等多个条件。”