业内人士称，在宁波的租房大军中，绝大部分是外来务工人员和刚毕业的大学生。另外还有一些高收入的白领，他们的租房费用由公司出，能接受的房租相对较高。不过，这部分人比重不大，大约只占20%左右。

　　21世纪立得加盟店方面介绍，用于出租的房子基本上都需经过装修，租房者马上就可以入住。即便是月租在1000元以下的出租房，房客也要求有基本的装修，并配上热水器、燃器具、网线、空调等设施， “如果是高端出租房，精装修自不必说。锦地水岸一套200平方米左右的房子可以租到8000元／月，年收益能达到7%左右，但装修成本很高，折旧也快，过5年就要重新装一下，费用相当可观。一般来说，还是投资市中心一室一厅和两室一厅的小套型出租更划得来。”

　　连续加息弱化投资收益

　　理财师强调，近几年普通住宅租金整体涨幅很小，甚至接近零，而存款利率连续上调，出租实际收益率明显下降。同样以徐女士的例子，假设50万元房款全部用自有资金解决，不需要贷款，出租的年收益为5%，仅比2.79%多了2.21%(同样也未考虑房产交易环节以及出租收益需缴纳的税费)。对于拿贷款去投资的人而言，加息的影响就更大了。

　　另一方面，这次加息是2004年10月以来的第五次加息，以五年期以上贷款为例，利率水平从2004年10月首次加息时的5.76%，一直上涨到现在的7.11%(均为基准利率)，房贷利率成本高了近23.4%。虽说每次上调幅度都不大，但小幅多次所形成的累积效应也不容忽视。根据业内人士预测，央行年内再度加息的可能性还不能排除，而这对买房出租的投资者来讲，压力还是蛮大的。