地产界名人潘石屹坦承：过去的两年，房地产商都赚了大钱。

    厦门的房价转眼间轻松地迈过万元“雄关”。厦门房价高企，房地产开发商所得究竟是高还是一般，让我们来剖析一下吧。

    年报显示房企高利润

    厦门国贸集团与建发集团是厦门最著名的国有大公司之一，其房地产业在厦门赫赫有名。由于这两家都属上市公司，每年的年报可为我们披露房地产开发的真实利润，让我们来看看它们的房地产开发商利润率有多少。

    厦门国贸集团股份有限公司的2006年年报显示，公司主营业务收入148.96亿元，主营业务利润8.2亿元，净利润2.02亿元，每股收益0.44元，其业务主要体现为进出口贸易、国内贸易、房地产开发和码头物流几大块。

    其拳头产业进出口贸易主营业务收入77.33亿元，主营业务利润率仅有3.65%。国内贸易更“可怜”，主营业务收入97.29亿元，主营业务利润率也仅有2.04%。房地产主营业务收入仅为区区的3.42亿元，主营业务利润率却高达48.18%，房地产开发的毛利率是进出口和国内贸易的十多倍。

    对厦门上市公司年报素有研究的中国注册会计师、厦门某审计事务所负责人黄小姐分析道，年报还显示，厦门国贸集团股份有限公司已成功地从一家外贸为主的企业转型为相关多元化，在厦门拥有诸多垄断资源的大型集团，目前房地产已经成为其支柱主营业务。虽然地产业务确认的楼盘面积低于2005年而使得收入水平出现了一定下降，但由于在土地储备成本等方面的优势，毛利率由36.3%提升到了48.18%，国贸阳光三期、国贸春天、国贸蓝海、大嶝岛土地储备等优质楼盘项目和储备将成为地产业务的有力支撑。

    厦门建发股份有限公司的情况也大致如此，2006年进出口贸易主营业务收入110.58亿元，主营业务利润率仅有3.56%；国内贸易主营业务收入115.27亿元，主营业务利润率也仅有1.90%；房地产主营业务收入仅为6.55亿元，主营业务利润率高达39.89%。