近年来房地产市场的调控，提高了房地产行业的资金和土地门槛，这会促进行业的整合，也会提高行业的盈利水平，市场的竞争会趋于加剧，房地产企业需要找准自己的竞争优势，选择自己的市场定位，究竟是从土地环节获得盈利，还是从房产开发环节立足；究竟是主要依靠维护银行贷款关系来寻求资金支持，还是通过在海内外上市等方式筹集资金。   

    抑制投机，无非是要提供更为透明充分的信息，对于信息的弱势一方提供更多的支持和保护，但是，这些讨论，都还是要回到供求关系上来。   

    房地产领域的投机，一个重要的原因，是因为无论是从全国还是区域市场中，消费者处于明显的信息弱势的一方。   

    究竟整个区域的房地产供求状况如何，房地产供应的质量如何，房地产的价格走势如何，都是一个弱小的消费者所无法掌握和了解的，这也使得在目前的市场环境下消费者难以具有与房地产开发商进行谈判的能力。   

    这种信息格局使得各种市场的不满首先面向房地产企业。   

    在讨论房地产调控之前，首先需要明确的是，究竟为了什么而调控？调控目标明确了，才可以继续讨论随后的问题。如果是为了房地产市场的炒作和不规范交易行为，那么这种调控应当继续推进，提高市场的透明度。   

    如果调控是为了抑制房价，那么价格从总体意义上是难以调控的，只能从特定的环节切入，例如廉租房的提供、房地产二级市场的培育和税收引导等。如果是为了控制银行的风险，那么就要从银行的内控机制入手，同时放松对其他融资形式的创新管制。