在两轮地产调控过程中，部分经济学家曾宣称，上海房价将跌50％，北京跌30％。不过，在观望之后，如今的房价出现了更加猛烈的反弹。上海开发商黄长乐在博客中说，自己非常后悔，因为听信下跌的预言，损失了数亿元。

与周期性调控相对应的是，房价波动也展现出规律性。以政策出台为中心节点，半年一小涨，一年一大涨。以北京为例，2005年第一轮房地产调控之前，房价涨幅稳定。2005年底，开始大涨，随后有2006年的第二轮调控。

2006年9月份开始，北京和全国房价出现新一轮上涨，市场亦有第三轮调控可能展开的传闻，但在随后的年底阶段，涨幅小有回落。2007年初，北京和全国房价又开始大涨。

而在过去几年的调控中，政府侧重点也在不断地发生变化。

2005年第一轮调控执行最为得力的措施是抑制投机，典型者如上海征收交易税，同时严格监管开发投资。上海的房价应声回落。不过，到2005年下半年，即开始有“防止调控过度”之说。

2006年5月，“国六条”公布。新政策异常重视普通商品房，尤其是小面积商品房的供应。不过，市场供应仍旧不足，有限的供应有很大一部分又被随房价上升日益增强的“特权房”需求占用。房价又一次小幅度反弹。

及至今年2月，建设部部长讲话要保障“人人有房住”。3月，建设部房地产司司长沈建忠在作《2007中国房地产发展态势》报告时称，房价回落的基础还不稳固。房地产宏观调控的工作重点是增加有效供给和商品房供给，抑制投资、投机性需求。同时，强调加强住房保障体系的建设和市场体系完善的建设。

市场观察人士认为，这个讲话在指出协调供求关系的基础上，又将重点转移到了将保障住房与市场体系剥离上。

房地产调控历时4年，政府动员了9个部委和全国各省市地方政府，启动了税收、土地、金融、行政四大手段对房价进行了两轮“围剿”。几乎人们能够想到的手段都动用了，能够动员的力量都动员了。为什么房价还在涨？