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详解加息对贷款购房者影响多大?
2007-07-25 13:44 来源:市场报 
摘要:投资性需求消费者的心理预警作用进一步加大,这部分需求会得到更有效的抑制

    世界财经报道:http://finance.icxo.com讯,加息贷款购房者产生什么影响? 业内专家表示,投资性需求消费者的心理预警作用进一步加大,这部分需求会得到更有效的抑制。而频繁加息后,固定利率产品公积金贷款的优势将更为明显。

  心理影响最大

  链家地产副总经理金育松向《市场报》记者表示,政策发挥的“效用”不仅仅是单个政策逐步出台的一个叠加,而将会是一个放大的效用。

  他指出,央行利率的上调,对于消费者的实际成本支出并不大;但由于央行采取这种频繁的利率上调,表明利率再度上调的机率非常大,从而会让消费者产生对后期的成本明显增加一个预期,其对住房消费者的心理预警作用要进一步的再度加大,住房需求会得到更有效的抑制,特别是投资性需求。

  短期内加息对房产市场不会产生较大影响,对于房产市场的冲击不会很明显。因为此次央行的加息应该在市场的预期之内,市场上对于此次加息已经进行了提前消化;利率上调和税率下调,其最直接的影响在于消费者对于储蓄意愿的增强,而与其密切度相对较高的应该是资本市场,而不是房产市场。

  据业内人士测算,从此次央行上调利率的幅度来看,对于普通的住房消费者来说,此次利率上调的成本增加幅度并不大。以一个贷款30万元、贷款年限20年、按照等额本息还款并可以享受到优惠利率(基准利率的0.85倍)的消费者来看(见表一),每月成本支出增加额为26.7元。应该说,这样的成本增加对于普通自住消费者来说还是可以承受的。

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关键词:加息   贷款购房   固定利率产品   公积金贷款   
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