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加息后固定利率房贷抬头
2007-07-26 09:38 来源:广州日报 
摘要:

    世界财经报道:http://finance.icxo.com讯,从3月18日到7月21日,在短短4个多月的时间里,央行连续加息3次,之前办理了固定利率房贷的市民发现,与目前市场的房贷利率水平相比,自己的房贷利率优势已非常明显,从明年开始,就有望享受比市场利率低出一大截的固定利率

  目前,我国宏观经济仍然面临流动性过剩和通胀水平走高的压力,央行持续加息的趋势有望延续,在存在多次加息预期下,对于不能选择公积金贷款的市民而言,固定利率房贷仍然是一个不错的选择。

  3次加息后

  固定利率全面低于市场利率

  经过连续3次的加息后,目前市场上的房贷利率也有了较大的提升。其中,1~3年期的房贷基准利率已由年初的6.30%上升为7.02%,3~5年期的基准利率已由6.48%上升为7.20%,5~10年的基准利率已由6.84%上升为7.38%。即使按照下浮15%的最优惠利率算,其中1~5年期的房贷利率也已提升了0.612个百分点,而5年以上的则提升了0.459个百分点。

  尽管在今年3月加息前,市场上固定利率房贷的利率都比浮动利率房贷利率高,但是如今回过头来看,在年初选择了固定利率房贷的投资者,自明年开始支付的利息,将比选择浮动利率房贷少许多。

  年初时,5年期浮动利率房贷最优惠利率为5.508%,而当时光大银行5年期固定利率房贷优惠利率为5.73%,建行的5年期固定利率房贷优惠利率为5.88%,招行的为5.796%,农行的为5.85%,均比市场利率高。

  然而,如今经过3次加息后,目前5年期房贷浮动利率已上升为7.20%,下浮15%后的优惠利率则为6.12%,比以上商业银行年初时的固定利率房贷优惠利率高出0.24~0.39个百分点。

  今后还可能连续加息

  固定利率房贷仍有优势

  央行此次加息后,各商业银行的固定利率房贷利率也立即作出了调整,如光大银行的3年期固定利率优惠水平,已由之前时的5.76%上调为目前的6.0%,3~5年(含)的则由5.94%上调为6.15%,5~10年的则由之前的6.18%上调为6.33%;建设银行则将3年期固定利率房贷最优惠利率由5.84%上调至6.12%,5年期优惠利率由6.06%上调至6.39%,10年期优惠利率由6.6%调高至6.85%。而中国银行、招商银行则暂时停办了业务,目前正在等待新的利率公布。

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关键词:固定利率   房贷   浮动利率   公积金贷款   
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