何鸿燊名下的虹桥上海城与中区广场此次被“打包”出让引发市场强烈关注。据记者掌握的资料显示，仅虹桥上海城一期商办部分就估值3.29亿英磅，折合人民币近51亿元之巨，创下上海物业整体市值最高纪录。

加上何鸿燊与LVMH（法国奢侈品消费集团）在今年2月份夺得的四期地块，被澳门博彩大王规划作为“城中城”的虹桥上海城项目在五期全部建成后，将成为一个总建筑面积达60万平方米的“现代化小城镇”。其中，除二期为高档住宅小区之外，其他皆打造为商办综合性物业。

收购方财富控股于2005年12月成立的CREO全称“中国房地产机会公司”，专注于在中国房地产市场积极寻求投资机会。CREO现已投资有上海的虹桥上海城、中区广场，以及在建的华山路财瑞大厦，同时还持有北京空港物流园、青岛唐岛湾海洋村等项目。

CREO表示，虹桥上海城一期商办部分被整体收购外，三期部分也以约10.94亿元价格实行并购发展。此后，CREO将打算兴建一个77512平方米的商办物业，竣工时间为2009年12月份。而虹桥上海城五期，则由CREO以约7703万元代价与何鸿燊共同持有开发，并由LVMH为这个定位为奢侈品零售业及写字楼的物业实行经营管理。

除此之外，何鸿燊的另一个位于上海市中心的项目———中区广场的估值价格也高达15亿元，同样被注入CREO。据悉，中区广场将被予以包装翻新以期达到资产增值目的。与以往“喜好”收购住宅项目的投资机构不同，CREO方面称，公司的投资策略将侧重于收购零售、物流等物业项目，商业方面的收购将会为企业带来更大的增长潜力。

目前，按CREO所透露的各物业价值，仅何鸿燊的两大项目估价便已高达77亿元。“实际收购价可能不会那么高，这只是企业公布的市场预估价值而已。”另一方面，由于独享40年的澳门博彩业专营权于2002年结束，如今的何鸿燊饱受外界“资金紧张”的传言困扰，而业内对于何鸿燊的此次出让普遍持有肯定态度，认为其出让策略尚属“合算”。

据了解，财富控股是爱尔兰最大的房地产公司，成立于1989年。目前该集团旗下的房地产投资项目价值超过约347亿元人民币，其投资涉足英国、欧洲大陆和中国等多个市场。而专注于中国市场投资开发的伦敦上市企业CREO，在7月份刚刚完成的配股计划中，已通过配股募集资金3.98亿英磅。CREO表示，将通过向银行贷款的形式来补足投资额缺口。CREO的发展目标非常明确：“要力争成为在华最大欧洲房地产投资发展商”。