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西湖边房子卖出每平米12.2万元天价
2007-11-15 09:45 来源:今日早报 
摘要:

  世界财经报道:http://finance.icxo.com讯,西湖边的一套房子卖出了12.2万元/平方米的高价,这是一套什么样的房子?它为什么能卖这么贵?这是不是普遍现象?本报昨日刊出《这套房子每平方米12.2万元》的报道之后,引起了很大反响。

    记者了解到,西湖8号公馆这套价格不菲的房子,其实只是个例,并不是杭州楼市的普遍现象。而业内人士也纷纷认为,拥有稀缺资源的房子,其价格并没有多少参考性,购房者更多地是看中其背后的文化价值。此外,它也并不应该成为其他楼盘定价的参考物。

    看不到西湖也要卖如此高价

    “每平方米12.2万元的单价,在西湖8号公馆也就只有一套。其他房源的价格其实都没有这么贵,基本上在每平方米五六万元。”在西湖8号公馆的售楼处,一位销售人员这样告诉记者。

    记者随后从杭州市透明售房网上了解到,总共只有52套房源的西湖8号公馆,是9月21日开盘的,开盘均价5.5万元/平方米,目前已经销售了29套,销售均价则为58170元/平方米,这跟开盘均价基本吻合。据介绍,由于该楼盘的设计比较特殊,所以基本执行“一房一价”的价格体系。

    那么,为何这套12.2万元/平方米的房子,能够高出成交均价一大截?西湖8号公馆有关工作人员告诉记者,因为这套房子是公寓顶层的东边套,跃层,在整个小区是位置最好的。它的建筑面积有222平方米,除了要计入总价的部分外,还有40平方米的露台赠送。而独享的180度智能景观电梯、私家入户花园、中空客厅、景观阳台等户型设计,也为它增加了很多亮点。此外,虽然因为西湖边层高限制,看不到西湖,但坐在家里,就能看到吴山和吴山上的城隍阁,风景自然一流。

    “西湖8号公馆只有两幢楼,但我们做了整整两年,在产品上花了很多心思,比如说户户都有私家入户花园、全景观凸窗设计、多角度、多方位的阳台和露台设计,全宽扁柱设计等,真正是把它当作西湖边的传世之作来打造。平心而论,我们觉得西湖边5.8万元/平方米的成交均价,还是比较合理的。”西湖8号公馆有关负责人如是说。

    是否值得引发一片争议

    对于12.2万元/平方米的成交单价,业内人士也多有议论。

    “买房子不是买衣服,世界财经报道:http://finance.icxo.com讯,怎么会有人花这么多钱买这个房子,它到底好在哪里呢?”大多数读者发出这样的疑问。

    在调查中记者发现,多数开发商对于每平方米5万—6万元的价格是比较认可的,他们认为,从该楼盘最大的卖点——小区大环境来说,“周围的二手房其实都差不多,有些二手房的位置甚至比8号公馆的位置更好”。而从小区的小环境来说,它的近邻中大吴庄的小区规模更大,绿化和景观都更胜一筹。

    也有业内人士怀疑,这是其开发商趁行情火爆,而采用的一种变相的销控手段,以制造虚假的“火爆”、“抢购”、“漏夜排队”等现象,从而拉高消费者的心理预期。据他们透露,一些公寓楼盘,甚至一些高端住宅也会用这样的手段来进行舆论营销。而采用这种营销手段的楼盘,都有一个共通的特性——楼盘规模不大。

    对于这个楼盘高价的质疑声还来自于装修情况。该楼盘的负责人表示,因为高端客户的喜好各不相同,所以还是卖毛坯容易被更多的客户接受。而很多业内人士则认为,这样高的价格,还不包含装修成本,显然有点偏高了。而浙江临安中都置业有限公司副总经理刘强则认为40多平方米的赠送面积,是变相抬高了该楼盘的价格。

    当然,更多的业内人士还是认同这个房价。这套房子总价2700万元,相对于目前杭州比比皆是的千万豪宅来说,并不十分离谱。杭州一家有名的房产商认为,在吴山广场地段,也并不是没有高价楼盘的先例。该楼盘边上的中大吴庄,现在在二手房市场上能卖到每平方米6万—7万元,这个价格并不让人吃惊。问题是这个楼盘的品质怎么样,最后到底值不值这个价格。

    浙江锦绣钱塘总经理王一兵则认为,有市场就有合理性。很多人认为,只有西湖才是杭州最美的地方。他表示,这套房子单价卖到12万元以上,有其合理性,毕竟西湖边这样的房子很少了。并且,2000多万元的总价,在杭州楼市并不算最贵,钱塘江的很多江景楼盘总价都比这个要高。

    一位不愿意透露姓名的业内人士也表示,如果这套房子真正是有人接手的,那么,这是一种市场选择的行为。

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