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还原王石的楼市“拐点论”
2007-12-20 09:49 来源:第一财经日报 
摘要:

相关阅读:人民被忽悠了:房价拐点论只为向国家表态

   世界财经报道:http://finance.icxo.com讯,在风云变幻的房地产业,万科董事长王石一直是媒体紧盯的焦点人物。
  12月16日晚,上海。在与新闻界朋友的“年夜饭”上,一位媒体老总就问王石是否说过“楼市拐点已经到来”。王石回答:“是,但当时我的回答也是有一些界定的。”
  17日,周一,受近期房地产调控政策和珠三角地区房价下跌等因素的影响,地产股集体暴跌,万科A几近跌停,全日下跌9.52%,以27.10元收盘。
  房地产和房地产股真的已经进入冬天的拐点了吗?被公认为地产界标志性人物的王石,究竟是怎么想的? 

  “拐点论”与万科降价 

  12月13日下午,在清华大学紫光国际交流中心召开的“海螺行动II——中英解决城市低收入人群住房问题比较研究大会”上,《第一财经日报》记者目睹了这样一番对话—— 
  有记者问王石:“10月以来,以广州为代表的一些楼市普遍遇冷,广州新建商品房的销售量下降严重,作为开发商代表之一的你,是否认同楼市出现拐点的说法?” 
  “你问的问题和我们大会的主题没有什么关系,但是出于礼貌,我依然会回答你这个问题——是的。”一贯直白的“王石式”回答。 
  这一回答,被缩减为后来网上的说法——“王石承认楼市已出现拐点”。再后来,有媒体认为王石是在为万科“降价”吹风,认为万科旗下的楼盘正在全国启动“降价潮”。
  在《万科周刊》网站的论坛“王石在线”上,王石本人这样解释,他“同意出现拐点的说法”,深圳、广州的楼市出现了拐点,他当时还补充说:“中国东西南北中,幅员广阔,不同地区城市处于不同的房市周期,不能一概而论。”不过,“回答的第一句话被媒体大量引用,而第二句话却没人提了。”
  虽然各地情况不同,但万科开始降价销售已是不争的事实。
  11月17日,万科金域蓝湾开卖,均价 1万元/平方米左右,推出当日即售罄,而“十一”预报价为1.2万元/平方米。几天前,万科金色康苑以1.3万元/平方米的价格开盘,引来市民连夜排队抢购,当天推出的156套单位也在不到2小时内售罄。另一个广州楼盘,万科云山开盘价1.2万元/平方米,之前出现了部分单位7000元/平方米起的价格。还有万科金色家园等,均有不同程度的调价。
  根据万科公告,公司11月商品房销售收入42.3亿元,环比下降了18.02%。这是其销售收入连续两个月出现两位数以上的下降。但是部分地区“降价”之后,销售速度明显加快。而降价带来的销售火爆也引起了市场巨大反响。在广州,招商地产、金地地产等纷纷跟进降价。
  针对万科在广东地区15%左右的价格下调,万科曾有说法:其一贯奉行快速开发、快速销售的经营策略,楼盘价格是在当前市场状况下的合理定价,从销售情况看以上策略得到了良好的实现。 
  中国银行广东分行的一位副行长也对本报表示,万科此番降价动作,反映出其对市场形势的快速反应能力。
  但降价并不表明万科已经看淡了全国市场。“万科的原则的确一直是薄利多销,但是在不同的地区有不同的销售策略。当然,如果国家有更新的政策出台,万科还是会跟着政策作一些销售策略的调整的。”王石说。 
  似乎是被万科的广州策略“撞了一下腰”,业界开始警惕地观察万科在上海会否采取同样的措施,甚至已经有说法称万科在上海也降价达15%到30%。
  由“拐点论”引发的多米诺效应令王石有些哭笑不得。事后已经冷静下来的王石坦言,当时答问的时候的确有些“不悦”。他解释,当天,作为“海螺行动”的意外收获,万科接到了来自两个城市的建廉租房邀约,现场的王石于是乐意谈论起有关中低收入群体住房的问题,才有了上述对话。谁知道会引来后面那样的轩然大波呢?

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关键词:万科   王石         
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