世界财经报道 > > 银行 > > 银行知识 
银行股票资本理财外汇保险基金时尚财经网站地图进入旧版
投放广告 
怎么证明你有还贷能力 银行审贷关注啥?
2007-12-30 09:31 来源:新闻晨报 
摘要:

在房屋单价与总价方面,根据2003年121文件精神,严格控制高价房审批规模,每平方米单价超过7000元或总价超过100万元的房产均属高价房,要适量降低贷款成数。

此外值得关注的是,银行所贷比例不是根据买卖合同所记载的成交价所定,而是根据银行认可的专业评估公司出具的房屋评估报告来确定的。

二审贷款人情况

比如主贷人及房产共有人的自然状况:你是谁?从哪里来?社会关系如何?这些均是银行审核的重点。甚至包括主贷人的健康状况及文化程度均是银行审核关键要素。

职业情况:目前工作是大多数人稳定经济来源的基础,所以银行非常关注单位的性质及工作岗位,这在某种程度上反映出一个人的工作能力及工作年限。

家庭情况:现有住房性质及家庭财务支出状况。

与银行的关系:他行是否有负债会直接决定此笔贷款的可贷成数,同时还有银行的存款状况。

资信情况:经过几年的努力,上海已经建立了较完善的征信系统。一个人的信用好坏只要输入身份证号码就可以看得出,有无还贷、电信、水电煤气费等公共事业的欠费或逾期都能一目了然。

三审担保机构资质

为了保证银行、上下家的风险,二手房贷款的发放离不开具有担保资质的房屋贷款服务公司的参与。所以房屋贷款服务公司的操作资质、操作规范性、在银行的信用直接影响着贷款的审批及发放。在2003年中,有家担保公司违规操作,结果给银行、买卖双方超成了不可估量的损失。目前一批中介及经纪人已经登上银行黑名单。前不久,上海房屋贷款服务协作网络的成立,就有安家集团等6家有一定影响力的几家大型担保公司共同签署了行业规范公约,以肃清行业内存在的不良现象。所以,房屋贷款时找专业的大型房屋贷款服务机构对买房人来说也是一大保障。

四审保险机构

在我国目前试行的房屋抵押规定明确指出:抵押当事人约定对抵押房地产投保的由抵押人投保,保险费由抵押人负担,并将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间,抵押权人为保险赔偿的第一受益人。而且,目前银行在审批贷款中非常关注保险公司开具的保单险种为哪些,对不同房屋类型都规定了不同险种。

五审资料完整性

因为银行的审批为四级审批,所以客户提供资料的完整性对审核的速度及质量至关重要。在银行操作过程,经常会碰到客户资料缺这少那的情况,不仅给客户带来麻烦,也大大影响了银行人员的工作效率。但对贷款买房的人来说贷款买房申请往往是首次接触,所以找一家专业的房屋贷款服务机构咨询贷款并准备资料显得尤其重要。

关键词:住房贷款            
  评论 文章“怎么证明你有还贷能力 银行审贷关注啥?”
1、凡本网注明“世界经理人”或者“世界财经报道”的作品,未经本网授权不得转载,经本网授权的媒体、网站,在使用时须注明稿件来源:“世界经理人”或者“世界财经报道”,违反者本网将依法追究责任。
2、凡注明“来源:xxx(非本站)”作品,不代表本网观点,文章版权属于原始出处单位及原作者所有,本网不承担此稿侵权责任。
3、欢迎各类型媒体积极与本站联络,互相签订转载协议。
4、如著作人对本网刊载内容、版权有异议,请于该作品发表30日内联系本网,否则视为自动放弃相关权利。
5、联系我们:contact@icxo.com;投稿邮箱:article@icxo.com,欢迎赐稿。
相关阅读
 五大银行-网上银行安全性大比拼
 网上银行:自助新业务 方便又快捷
 新手必看:网上银行的相关知识
 网上银行的优势与提供的服务
 网上银行买基金 轻松理财一体化
 网上银行如何防盗
邮件订阅: