对于今年的房地产市场，每个人都有自己的判断。看跌者豪情万丈，誓言不跌破30％决不买房；看涨者表情坚毅，声言经济规律不可逆转。

　　房地产市场2008年的走势如何受到太多因素的影响：政策、资本、土地、物价、人口等等。只有准确判断这些因素，才能判断2008年该买房还是卖房。不知道看跌者30％的下跌幅度是如何判断的。想来该是不少某某地已经下跌15％、20％的消息吧。也是，在抗抗怎么也就到30％了。然而，这些数据真的是准确的吗？让我们看看北京最新的消息：2008年1月5日，北京百子湾区域一住宅项目开盘，楼盘均价为13500元/平方米，而周边楼盘目前售价为15000元-17500元/平方米，算下来价格下降了近20％。因其价格明显低于邻近楼盘，400余套房引来了2700余人排号抢购。如此利好，开发商还可能会降到30％吗？！低开，迅即被汹涌的买房人消化了。此外，高速发展的国民经济，迅猛推进的城市化建设，保证金融市场的健康发展，等等，恐怕都难以让房价高比例下跌。其实，房价下跌有两种表现方式，一种是直跌，一种是房价的涨幅低于工资的涨幅，但不管是哪种都该是买房人的福音。

　　然而，2008年的房地产市场也绝非看涨者所宣称的经济规律不可逆转就可以一路涨下去。从死守房价决不会降一分钱到大喊下降只是个别城市的个别现象，看涨者已经开始退守。这是因为他们十分清楚，我国目前的房地产市场绝非单纯的经济规律可言。房地产开发过程中的腐败成本，一些城市高达60％炒房人的炒作泡沫，正是中央出台各种政策希望挤出的非经济规律因素。2007年12月27日刚刚被判处死缓的前安徽省副省长何闽旭不就接受了开发商530万的行贿款吗？这些钱当然最后由买房人买了单，这些钱也当然要从符合经济规律的房价中剔除。除此之外，大量保障性住房的陆续上市，继续从紧的货币政策，都会给开发商造成心理和事实的压力，不想方设法解套又能怎样？！

　　更让人兴奋的是地方政府已经开始转变思路。1月6日，北京市政府宣布，为改造旧城居民住房条件，北京启动申请式疏散，对外迁居民给予货币补助、优先供应保障住房等优惠政策，鼓励居民迁出旧城，降低旧城人口密度。其对于房地产的意义在于，旧城人口疏散开始变拆迁式疏散为申请式疏散，这将会大大减少因大拆大建带来的住房被动需求。与此同时，北京市政府的相关人士还明确表示，旧城内危房改造的任务必须由政府承担，不能交给开发商，开发商会追求利润、容积率和规划面积。这意味着开发商在城市建设中指手划脚的日子过去了。

　　由此看来，2008年的房地产市场仍将是各方博弈的市场，但因为不利于开发商的消息越来越多，这个市场必将更加规范。而房价也将更加理性，既不会一路狂跌，也不会继续高歌猛进。

　　确实，到底是买房还是卖房，都需要一个精准的判断。而真能作出这个判断的不是我们，而是政府。要看政府如何判断大的经济形势和需要，并就此判断进行决断。所以，到底是买房还是卖房，要看政府是想让你买房还是卖房！道理就这么简单。