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08年固定利率房贷未必划算
2008-01-11 11:34 来源:广州日报  
摘要:

   贷款利率    短期见顶

    ■央行最近一次加息未对5年以上贷款加息,显示出中长期贷款有见顶迹象,在这种情况下,贷款买房者选择固定利率房贷需冒一定的利率风险,购房者要慎重对待。

    ■在去年初选择了固定利率房贷的市民可以发现,在贷款额度和贷款期限相同的情况下,目前自己的月供额比选择了浮动利率房贷的要低不少。

    ■固定利率房贷的最大好处就是可以锁定贷款利息,成本可以预算,这对于投资性的购房者而言比较适用。

    固定利率房贷未必划算

    世界财经报道:http://finance.icxo.com去年,央行连续6次加息,使得房贷利率大幅提高,其中3~5年期的贷款基准利率由年初时的6.48%上调为年末的7.74%,5年以上贷款基准利率则由年初时的6.84%上调为7.83%,从今年1月开始,绝大部分房贷族的月供将提高。不过在去年初选择了固定利率房贷的市民可以发现,在贷款额度和贷款期限相同的情况下,目前自己的月供额比选择了浮动利率房贷的要低不少。

    去年初选择固定利率房贷    如今月供较少

    不过,央行最近一次加息未对5年以上贷款加息,显示出中长期贷款有见顶迹象,在这种情况下,贷款买房者选择固定利率房贷需冒一定的利率风险,购房者要慎重对待。

    2007年央行连续加息6次,今年1月开始,浮动利率房贷客户就要执行新的利率,其中5年期以上的优惠利率由去年初的5.814%上涨为目前的6.6555%,上涨了0.8415个百分点,房贷族的月供金额开始提高。

    王先生去年初贷了30万元的20年贷款,从2007年1月开始还款,在2007年,王先生的月供额为2117.23元,而从今年1月开始,其月供额将提高至2258.45元,月供提高了141.22元。假设以后利率维持不变,则在20年时间,王先生的还款总额将由508134.34元上涨至540333.23元,利息支出多了32199元。

    而如果去年初时王先生选择的是固定利率房贷,则今年可以继续保持原利率不变。以固定利率较低的光大银行的固定利率房贷为例,2007年初时,该行3年期固定利率房贷优惠利率为5.55%,5年期优惠利率为5.73%,5~10年期优惠利率为6.12%。

    如果王先生去年初时选择的贷款方式是3年期固定利率+17年期浮动利率,则在前3年时间里,王先生的利率将保持在5.55%不变,月供也将保持在2072.14元,3年后,王先生再实行市场利率6.6555%,月供也将变成2240.49元,在20年里,王先生总共还款金额将为531656元,比选择浮动利率房贷节省8677.14元。

    如果王先生选择的是5年期固定利率房贷+15年期浮动利率房贷,假设今后利率维持不变,则王先生前5年的房贷利率为5.73%,后15年的利率为6.6555%,则在前5年时间,王先生的月供为2102.83元,后15年时间里,王先生的月供将保持在2230.46元,还款总额将为527653元,比选择浮动贷款利率节省利息12680.23元。

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关键词:固定利率房贷            
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