一方面是放量的压力，另一方面，在去年年底，证监会放缓房企IPO，同时国家出台《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，强调受让人必须付清整宗地全部土地出让金后，方可领取国有建设用地使用权证，未按合同缴清土地全部出让金的，不得按出让金缴纳比例分期发放建设用地使用权证书，进一步收紧了房地产企业的资金链。

　　世界财经报道：http://finance.icxo.com这样的资金压力，可能会让开发商在2008年里为此前的狂热“埋单”。据业内人士透露，上述“铜厂地王”上开发的楼盘，仅综合成本就在6000元/平方米以上。如此高昂的成本也决定了，楼盘的价格不会掉头向下，但是随着宏观政策收紧，在资金压力之下，房价像2007年一样屡创新高的情况应该不会出现。

　　保障性住房冲击如何？

　　住房保障政策在2007年年末吹响了“集结号”，如双限房的供应、公积金制度、住房补贴等政策出台，以及各种对自住性住房的保护性金融和信贷政策倾向，都将抑制化解商品房“单核市场”时代的房价单边上涨之势。2008年，“保障”之外的商品房市场将会如何变化？

　　在“70-90”政策遭遇市场阻力之后，新的“50/60”政策，有望让保障性住房挺直腰板。

　　在2007年12月1日正式实施的《廉租住房保障办法》，对廉租房面积、对象、资金来源作出了详细规定。进一步明确了廉租住房的重点保障对象是全国近1000万户人均建筑面积10平方米以下的城市低收入住房困难家庭，将单套的建筑面积控制在50平方米以内。于此前一天发布的《经济适用住房管理办法》明确规定，经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右。

　　业内人士分析认为，相对于此前的“70-90”政策，“50/60”政策目标更为明确，既让低收入人群看到了希望，也让房地产市场的梯度消费为时不远。“如果该政策真正得以实行，那么对于商品房市场来说，则是房价与人们购买力真正考验的开始。”一位房地产业内人士表示，如果各种保障性措施如期实施，那么商品房市场则有了更为明确的目标群。而房价与客户购买力之间的考验也将真正显现。

　　该人士表示，从某种意义上考量，“2007年太原房价并没有出现大的变化。”他解释说，在2007年之前，太原楼市的主力户型在170平方米左右，而到2007年，主力户型降为了120平方米，“单价提高总价却基本没有变化。”“从大部分太原人的买房心理来看，一般都不会考虑太小的户型，这也是‘70-90’政策在太原实施情况不好的原因之一。而如果房屋单价继续上涨，则可以说是对消费者购买力的真正考验。”该人士认为，从目前的情况看，房屋的单价进一步上扬的趋势短期内不会改变，而2008年则将是房屋结构与购买能力充满摩擦的一年，“或者出现消费者降低需求，市场户型进一步减小的情况，或者是确实超过消费者购买能力，房价出现真正意义上的拐点”。