美国大幅减息，虽然没有令到全球股市回复牛气，却令到已受追捧的楼市，再次成为市场的焦点，近日已有声音要求当局改变卖地方式及重建居屋，以纾缓房屋供应不足的压力。如何维持楼价平稳，是当局不能忽视的重要议题，同样地，房产是很多市民主要的财富所在，故此房策不宜随便调整，更不能因为市场一时变化或个别因素就轻率改动。
港息跟随外围持续下调，现时按揭利率已降至三厘左右，比通胀率略为偏低，部分物业出现“供楼平过租”的情况，单从财务角度来看，买楼的确是保值之举。虽然分析员看淡短期的股市前景，但却依然估计今年楼价有上调空间，部分业主闻风而动，或索性封盘不卖，种种鼓动更加速了楼价急涨。
息口变动属短期因素
世界财经报道：http://finance.icxo.com楼价上升，不久前公布的数字显示，去年新落成的楼宇创出十年新低，加上部分放在勾地表内的土地会调低地积比率，于是外界担心未来房屋供应不足，而普罗市民或会面对置业难的困境，故此日前就有房委会委员提出，重新兴建居屋。
住屋是市民生活所需，内地近年楼价飙升，政府已决心平抑，一方面打击囤积土地的发展商；另一方面则准备大量兴建廉价住宅以纾缓基层置业的需求，不过，香港不同内地，其中一个重点是房产不单是居所，也是很多人最重要的资产；如果楼价下跌，市民财富就会受损。香港目前公私营房屋的总数目，已超过家庭数目的总数，换言之，香港住屋需求基本上已经满足，不像急促都市化的内地城镇，需要大量兴建房屋，以安置涌入的人口。
楼市总体供应足够应付住屋需求，形成楼市升跌相对敏感，很受信心影响。过去每年新楼落成量约为两、三万个，去年已跌至只有一万七千个，但地产商手头持有的新楼存量仍有数万个。地产商有楼不卖，只是等待善价而沽，而不是无楼可卖，如果房策急转弯，地产商改变策略，由求价不求量，改为数年前只求货如轮转，楼价很有可能迅速转向。
方向摇摆市民难适应
本地楼市在03年见底，经过四、五年回升，部分物业已重回九七年的历史高位，但房策不能只看片面现象，现在山顶独立屋卖到天价，豪宅和特色单位都接近昔日顶峰，新盘订价亦非常进取；然而，大片的中小型单位，价格仍跟九七年有距离，一些市区大型屋苑，造价和高峰期折让达两、三成，新界区楼宇折让更大，如果楼价因为房策改动而下调，对这些业主造成的打击恐怕不轻。
房屋政策影响重大，加上起楼需时，固然不能等待有问题时才应付，但同时也不宜因为短暂的个别因素就大举改动，像美国利息起跌，今年可以急降，明年也可以急升，现在大幅增加土地供应，到了楼宇落成时若遇上利息回升，岂不是变了雪上加霜？既然这些市场因素不能准确预测，房屋政策就不宜以这些因素作为主要考虑，反而应该按中长的社会需要，适时作出微调，然后让业界和市民按客观情况作出买卖决定，唯有确立清晰和可预测性高的方针，才能避免市民因为楼价大幅波动受损而指责政府。
