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万科楼盘元宵特卖 王石欲印证"拐点论"
2008-02-18 14:22 来源:上海商报 作者:张靖欣
摘要:年前,万科董事局主席王石在房地产业界独家提出"拐点论"...

  万科楼盘元宵特卖

  年前,万科董事局主席王石在房地产业界独家提出拐点论;2月3日,他在上海又把这一论点从原本针对部分城市扩至全国范围。继北京、广州、深圳等地万科楼盘率先降价以后,如今他又把这一举措在申城付之实施。这似乎为支撑他的楼市拐点论提供了实实在在的证明。

  据世界财经报道http://finance.icxo.com讯,日前,记者从上海万科获悉,万科部分楼盘将在今年元宵节举办特卖会,优惠幅度达到5%。这也是万科根植上海以来促销力度最大的一次。这一投石试水的举动表明,万科不仅是拐点论的首创者,同时更是坚定实行其主张的实践者。由此,王石及其万科集团俨然成了今年上海平抑房价上涨的带头大哥。

  特卖:会员折扣最多优惠8%

  据上海万科昨天透露,2月21日即元宵节当日,万科将在虹桥万豪酒店三楼将举办万科特卖会。据介绍,此次特卖会只针对万客会会员,分上午与下午两场,上午为铂金与金卡会员专场,下午对银卡、蓝卡会员开放。进入认购区后,每批会员认购时间为45分钟,每个认购卡号限购2套,特卖会推出房源为销售价的9.5折,参加活动的11个万科楼盘的具体房源要到特卖会当日才能知晓。上海万科还表示,此次特卖会是对万客会会员的答谢,同时也是一种会员服务的升级,今后万科还会继续推出类似优惠活动。

  另据上海万科售楼处工作人员称,在9.5折基础上,万客会会员根据所持卡的不同还可享受0.2%~2%的会员折扣,若一次性付款还可多享受2%的折扣。

  据了解,万客会员卡分蓝卡、银卡、金卡、铂金卡四种,但万客会目前尚无会员升级至铂金卡,因此会员最多可享受到8%优惠。银卡会员为万科业主,蓝卡只需完成相关注册即可,也就是说万科特卖会是对社会公众广开大门的。

  策略:万科领跌应对楼市趋冷

  据悉,上海万科在售楼盘并不多,且大多数都在尾盘销售阶段。从去年第四季度起,一系列宏观调控政策开始发力见效,楼市逐渐趋冷,作为住宅地产的领跑者,万科顺应这一大趋势主动让利,开始从跟涨变为领跌。

  不过,业内有人质疑万科原来房价就高,此次仅是在高房价基础上略微降价。为此,记者查阅了上海万科楼盘的涨幅资料。综观2007年下半年,包括上海在内的全国各大城市房价均一路疯长,有的甚至翻番。在这方面万科并非领跑者,万科楼盘一般步其周边楼盘后尘跟涨,涨幅一般在三至五成,如花园小城开盘均价约6500元/平方米,目前涨幅约三成。

  实际上,万科去年底已在广州、深圳等地率先大规模降价销售。万科董事局主席王石表示,万科楼盘降价销售,是万科提前启动楼市应对模式的策略之一,包括在土地市场过热时,公司放慢拿地速度。在市场调整发生之后,万科在部分城市的一些楼盘价格迅速调整到比周边同类楼盘低10%~15%的水平。

  沪上不少开发商对万科此次优惠促销活动似乎只是静观其变,但已有不少地处外环的楼盘如南汇、嘉定传来了房价有所松动的消息。看来,居高不下的房价虽然不会发生雪崩式降价,但高昂房价坚冰毕竟开始了融冰之旅,并且很可能会出现多米诺骨牌效应。

关键词:王石   万科         
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