南都：今年1月，广州楼市十区成交价首次跌破万元，成交量也创下了近年的新低，被看作是广州楼市的一个拐点，你怎么看这一形势？

    彭磷基：房价有涨有落很正常的，广州市政府在调控房价方面采取了很多措施，比如推出了廉租房、限价房，市民的选择多了，同时股市也套住了一些人、供应的土地也多了一点，这个也是个好事。

    所以我认为广州比其他几个大城市做得好，比北京、上海来说是比较合理了。

    南都：据世界财经报道http://finance.icxo.com讯，现在不少市民在持币观望，在买与不买之间犹豫，你对广州房价的走向如何预测？你觉得老百姓要不要出手？

    彭磷基：可以说是稳定了，这两个月广州楼市都挺稳定的了，留停在一个水平价格都没有再下滑。如果你还没有买房的话，快点去买，现在是一个很好的价格。

    南都：再等等还可能再降吗？

    彭磷基：这个很难说，如果要降的话，也不会降到哪里去。

    南都：作为开发商，现在的状况怎么样？有传言不少小开发商已经顶不住压力了，所以不少市民选择了观望。

    彭磷基：每到一次调控的时候，都会有一批实力不强，能力有限的开发商会倒闭的，但没有人跟我说过，他要倒闭了。我都没有担心过这个问题，任何一个市场都有上有落的，都很正常。

    南都：今年1月楼市交易量创新低，有人认为开发商在刻意捂盘。

    彭磷基：不会吧，做生意的，建了房都是要卖的，赚钱是看平均价，不会说是拿最高价或者最低的价来做标准的。

    记者：去年两会，你曾预测“五年后广州难觅万元以下的房”，这个预测引起了很大关注，但今年楼价随即出现了拐点，你要调整你的预测吗？

    彭磷基：(笑)现在还没有到五年，你们看吧。