《星岛日报》消息，首两三年只供息不供本的按揭还款安排近年已成为新盘推售时的“必备”选择，通常有发展商津贴，而大小银行近年也积极为二手楼市，自行推出延期还本安排，最长可至三年。金管局20日发出函件，要求银行不应再提供此类延期还本的计划（港式次贷），金管局副总裁蔡耀君在信件中指出，“金管局关注此类计划具有较高的违约风险，银行应立即停止，至于已向客户批出或已承诺的延期还本安排，则不受影响。该局会继续留意银行遵守情况。”

　　该局重申，银行在承办新按揭贷款时要保持审慎，包括要严守七成按揭指引、审慎的偿债比率以及估值措施等。至于其他银行信贷业务，银行也须确保所作放贷是用于借款的目的，以免被用作投机。

　　目前新盘的延期还本或称“还款假期”安排，通常有发展商津贴，此类由发展商津贴的新盘还款计划不受这次叫停的影响。金管局发言人20日称，若延期还本安排是由发展商津贴，应继续遵守2005年的指引，即银行计算贷款额时应先扣除津贴部分，银行只能承诺最多70%的风险，至于发展商做法则不在金管局监管之列。

　　在美国次贷风暴下，金管局关注香港各银行的风险管理及财政状况，较早前已替银行“验身”，了解在次贷及衍生投资的情况，而此次叫停延期还本楼按，相信也是免却银行按揭风险增加。在新指引下，最受影响主要是银行自行提供的延期还本计划，有银行人士相信，金管局在现在推出新规定，是因应现在利息低企，按揭业务几乎已无利可图，若银行再提供延期还本安排，将令其风险增加。

　　渣打香港行政总裁洪丕正称，欢迎金管局的新指引，“现在利息低企，有少许似2005、2006年时，美国的银行趁利息低，大做次贷。虽然香港不会有次贷问题，但在低息情况下小心些，是稳健及具前瞻性的做法。”他指出，该行将会根据金管局的指引，立即停止这类楼按，而选用此类延期还本计划的客户不多，只占按揭量极小比重。汇丰与中银香港发言人均表示，会停止提供此类还款安排。另有银行界人士指，在息口低企下若客户都要选择还息不还本的楼按，其供款能力令人怀疑，因此银行这类楼按风险会较高，叫停也属合理。

　　中原财务董事总经理梁理中称，此类计划会令初期的每月供款减少20%至30%，但实际上会令全期利息开支增加，加上目前按息低企，供楼人士都倾向多还本金，选用的人不多，估计占新造贷款不够1%。

　　《星岛日报》并有特稿指出，防患未然，旱则资舟，是企业管理层及市场监管者应有的责任。面对港息跌至极低水平，香港金管局发信要求银行停止提供暂还息不还本的楼按，以减低银行面对风险，可视作防患未然的举措。

　　美国金融机构卷入次贷漩涡不能自拔，较早前金管局已提出为香港银行“验身”，了解银行在次贷及相关衍生投资的泥足有多深。美国楼市泡沫爆破及次贷风暴，都是与近年息口低企，当地银行争相提供五花百门的高风险楼按抢客有关，近年香港银行在争取楼按上也多番推出不同楼按产品，此次金管局要求银行即时停止风险过高的楼按，正好是当头棒喝。

　　多年前金管局推出七成楼按指引，被指“阻人发达”，但经历九七金融风暴及楼市爆破，香港银行业仍健康，银行界都归功于该指引发挥作用，现在楼市基调健康，正是加强监控，及早防止因为低息效应形成泡沫的适当时机。