美国房价一年跌去10.7%

　　美国之前公布2月成屋销量7个月来首次出现意外增长，给楼市释放了一个积极信号，但有更多的数据显示，这个积极信号相当的微弱，楼市危机远未到乐观的时候。25日公布的标准普尔凯斯席勒房价指数（S&P/Case-Shiller）显示，1月份美国二十个主要都会区的房价较去年同期下跌10.7%，是这项指数在公元2000年开始计算以来最大的跌幅，另外，1月份十个主要都会城市的房价指数较去年同期下跌 11.4%，为指数1987年起始以来最大跌幅。

　　在二十个都会城市中，有十六个城市下跌记录创新；下跌幅度最深为拉斯韦加斯与迈阿密。其中，有十个城市跌幅达两位数，包括华盛顿、旧金山、圣地亚哥等地。只有北卡罗来那州的夏洛特市的房价有1.8%的稍微增加。

　　标准普尔凯斯席勒房价指数委员会主席布利兹认为，从去年房价跌势看来，今年前半年房价的跌势都不会有好转。这与其他分析师的预测基本一致，普遍的预期是，房价远未到底，最坏的情况是可能下跌四成。

　　楼市利空数据频发

　　房价跌跌不休，很多城市房屋空置率都升至1956年有纪录以来的新高，显示市场成交的疲软，而最新公布的消费者指数也进一步印证了，消费者信心明显不足。美国经济评议会25日公布的消费者信心指数也显示，在2月份大幅下降后，3月份消费者信心再进一步下滑；指数由2月份修正过后的76.4%，下降至64.5%，大幅低于专家先前估计的73。

　　消费者信心指数反映消费者对经济感受，不佳的指数显示消费者可能紧缩荷包，更进一步削弱经济成长。这项指数自去年七月以来已经持续下降。美国消费者支出的三分之一是用于投资楼市，消费者“勒紧裤头”，楼市的成交就不会好转，美国楼市只能持续低迷。

　　因此，汇丰银行的经济学家预测，即将公布的2月份预售屋销量将继续下滑，降至56万套，并大幅低于市场普遍预期。接受道琼斯通讯社(Dow Jones Newswires)调查的经济学家的预期中值为，经季节因素调整后，2月份预售屋销量可能下降2.2%，折合成年率为57.5万套；1月份为58.8万套。1月份的数据是预售屋销量连续第三个月下跌，同时也是1995年初以来最低水平。

　　汇丰银行的经济学家称，全国住房建筑商协会（NAHB）指数依然低迷，可能近期将进一步走软。房屋价格趋势依然向下，1月份预售屋价格中值较上年同期下降15%。预售屋销量较上年同期减少34%，中西部、南部和西部地区降幅尤甚。

　　美国房价一年跌了超过一成，造成房屋止赎率连创新高，加上民众的消费信心萎靡持续，对楼市的投资也持续缩水，楼市成交量只会继续下跌。同时，建筑商也不看好后市，大幅缩减建筑开支和新屋开工数，在此情况下，美国楼市百病缠身，只能继续下探。