去年投资大幅增长，但供需矛盾未解

　　2007年全国房地产市场总体供需两旺。在人民币升值、流动性过剩、房地产市场预期看好的背景下，资金通过各种途径进入房地产开发领域，全年完成的商品住宅投资增长32.1%。

　　尽管商品住宅投资的大幅度增长，但并没有缓解市场供不应求的矛盾。据40个重点城市2007年1—12月统计数据，商品住宅批准预售面积同比增长约10%，登记销售面积同比增长24%，需求类指标的增幅依然明显高于供应类指标的增幅，相差近14个百分点，有效供给依然不足。

　　专家认为，供应不足首先与一些开发商取得土地后没有按期开发有关。去年全国土地购置面积实现了较大幅度增长，但一些企业在取得土地后，开发建设进程明显减慢。有些开发企业2004年“8·31”以来取得的开发用地，竟有一半以上还未动工开发。

　　二手房交易市场和租赁市场不够活跃，也是造成住房市场有效供给不足的重要原因。据40个重点城市2007年统计数据，二手住房成交面积仅为新建商品住房登记销售面积的40%。租房住是城市中低收入家庭、外来人口和刚就业的大学毕业生希望选择的一种重要居住方式。但是，我国目前租赁市场发展也明显滞后，不少拥有两套以上住房的家庭，住房闲置。不仅浪费了资源，而且不利于改变目前住房市场供不应求的局面。

　　住房供应结构调整进展缓慢，也导致适合大多数家庭需求的中小套型住房供应不足。随着住房价格不断上涨，中低收入家庭住房支付能力下降，首次购房家庭对首付款的支付能力不足，加上税收政策的引导，更多的家庭倾向于选择中小套型住房。而有关数据显示，40个重点城市新建商品住房套型建筑面积90平方米以下的仅25%左右，基本上是供应多少，销售多少，供不应求的矛盾突出。

　　观望气氛弥漫，调整或将延续

　　据世界财经报道http://finance.icxo.com讯，“观望”是去年底以来房地产市场被提及最多的词。部分大中城市房地产市场销售量出现明显下降，出现了有价无市的情况。一些城市地价也大幅回落，甚至出现土地流拍。这一市场变化，使得人们对房价普遍上涨的预期发生了变化，观望气氛浓厚。这表明部分城市供需矛盾有所缓和。

　　市场出现这一现象的原因是多方面的。一是第二套房贷首付比例不得低于四成的政策出台、从紧的货币政策和央行连续6次加息，抑制了部分超前消费和投资性购房需求。二是保障性住房建设力度加大和各地限价房计划供应量的增加，分流了部分购房需求，使更多的中等及中等偏低收入家庭寄希望于通过限价房等政策性住房。三是由于一些城市房价上涨过快，超过了购房者的承受能力，部分购房者不得不推迟了改善性购房计划。再加上市场波动带来的预期变化，一些一线城市房地产市场出现调整和观望是必然的，或许还将延续。