层出不穷：违法成本过低

复旦大学房地产研究中心副主任华伟说，开发商利用员工“套贷”，其目的有二：第一，缓解资金链紧张，获取眼前利益；第二，在房价上涨的心理预期下，制造房屋已经售出的假象，达到“捂盘惜售”目的，获取长远利益。“这些案子之所以能暴露出来，是因为开发商的资金链发生了问题。如果资金链不发生问题，恐怕还暴露不了。”华伟说。

据世界财经报道http://finance.icxo.com讯，记者曾向这几起拖欠房贷案件原告方的相关银行采访，银行坚称当时的发票、合同都真实有效，收入证明则隐匿了员工与开发商的关系。华伟表示：“在银行贷款体系中，房贷业务因为有房子作抵押，坏账率最低。银行不怕你不还款，就怕你不贷款。银行员工确实也无法深究其中猫腻。”

专家认为，房地产开发商违法成本过低，必将导致“套贷”等违规违法行为层出不穷。为此，必须严格行政处罚、刑事处罚力度。华伟说：“行政主管部门必须严厉处理‘套贷’开发商，并将其列入黑名单，永世不得踏入房产业界。”华东政法大学刑法学副教授孙万怀则表示，我国刑法规定，使用虚假的经济合同，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，可以认定为金融诈骗罪，最高法定刑为无期徒刑。

对于那些成为开发商“棋子”的员工，专家认为他们虽然值得同情，其行为却并不可取。“虽然他们是被指使、胁迫的，但也不排除一些人的确抱有与公司‘一起成长’的幻想，也就是说，在‘捂盘’高价出手后分一杯羹。”华伟说，“事实证明，他们成了最大的受害者。”孙万怀表示，这些员工不仅要承担完全的民事责任，而且事件一旦进入刑事司法程序，可能还要承担刑事责任，虽然按照刑法规定，他们具有从轻、减轻或免除刑事处罚的情节。