中国楼市疯涨不再

　　 国家统计局16日公布数据显示，一季度，中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.0%，其中3月份上涨10.7%，2月份上涨10.9%，1月份上涨11.3%，由此可以看出，今年以来，中国房价虽然还是在高位运行，但房价涨幅开始呈现下降趋势。

　　其中，北京、上海、广州、深圳四大一线城市中，广州房价2月继续下跌，成交量同比狂降了七成，业内人士认为，广州楼市的低迷期仍将持续一段时间；深圳楼市2月成交再创新低，一手楼日均仅卖27套；另外，北京和上海的房价虽然还在上涨，但成交量也大幅萎缩，北京2月成交锐减六成，上海2月成交也创下了三年的新低。

　　事实上，随着四大一线城市的成交量大幅萎缩，中国楼市持续处于低迷期，一线城市有价无市现象明显，市场观望气氛浓厚，2月的个人房贷增量环比大降90%，也成了情理之中的事情了。

　　坚信房价会降者骤增

　　中国楼市正在遭遇寒流，民众的购房意愿在缩减，坚信房价会降者骤增。《中国青年报》的最新公众调查显示，与去年相比，预期房价将上涨的公众比例从77.5%滑落到54.7%，下跌了23个百分点。同时，预期房价会降的公众却大幅增多，去年为13.1%，而今年已快速上升到34.0%，上涨了21个百分点。

　　另外，中国人民银行网站公布的问卷调查显示，房地产市场观望气氛浓厚，居民购房意愿再创新低，北京、上海等七大城市居民购房意愿全线下跌。未来三个月打算购房的居民占比为14.6%，分别比上季度和上年同期降低1.3和1.9个百分点，并创调查以来最低水平。调查的七个大城市打算买房的居民占比全线下跌，其中上海跌幅最大，比上季度下跌4.3个百分点，广州次之，跌3.8个百分点。

　　公众的心理预期，显示了现在更多的人选择了观望，如果市场上观望气氛持续蔓延，房价上涨的压力将越来越大，中国今年的房价涨幅预计会有所下降，不大可能出现像去年第二季那样大涨的情况。同时要看到的是，外资仍然看好中国楼市的后市，在不断加码楼市，因此，在外资追捧下，房价大跌也不大可能。

　　 另外，经济学家郭建波3月27日表示，2008年中国楼市明显缺乏大幅上涨的动力，会在4、5月可能出现大规模降价，但不会出现大涨大跌，预计市场在回调期结束后，在理性消费需求支撑下，未来将逐渐回暖。

相关阅读:上海楼市的重重迷局

    “五一”黄金周 楼市会有“黄金粥”？

      大厦的裂痕 中国开发商财产难以为继

      2008房企行业主基调:钱少地多

      楼盘热卖的真相 签约几次就撤销几次